Haus zum Kauf

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17 Zimmer

615 m²

639 m² Grundstück

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Preis auf Anfrage

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Bous (66359)

Diese Immobilie, mit einer Fläche von ca. 615 m², ist eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger.

Es handelt sich um ein vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und zwei großzügigen Gewerbeeinheiten, sowie ein vermieteter Lagerraum, mit ausreichend Stellplätzen, welche Mieteinnahmen von ca. 43.440.-€ p.P. (ohne die Parkplätze), generiert. Die Immobilie, welche auf einem ca. 639 m² großen Grundstück steht, wurde im Zeitraum von 1992 bis 2018 teilweise renoviert. Der Mietzins wurde teilweise erhöht.

Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 50m², ca. 65m² und ca. 95m².
Die gewerbliche Einheiten haben eine Fläche von ca. 140m² und ca. 90m².
Ein Lagerraum im Anbau ist mit ca.75m² ist ebenfalls vermietet.

Die Ladenlokale bieten eine sehr attraktive Präsentationsfläche für verschiedene Geschäftsmöglichkeiten. Dank der teilweisen modernen Renovierungen sind die gewerblichen Räumlichkeiten in einem guten Zustand. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit hohem Kundenverkehr, was die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Geschäfte begünstigt.

Die Stellplätze sind ein wertvolles Extra, das sowohl für Ladenkunden als auch Mieter von Vorteil ist. Die laufenden Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer stabilen Einnahmequelle und einer vielversprechenden, wertstabilen Immobilien-Investition für die Zukunft.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine attraktive Option für Investoren, die in eine solide und gut gelegene Wohn-/Gewerbeimmobilie investieren möchten.

Bitte haben Sie Verständis dafür dass wir nur gegen Vorlage eines Banknachweises in dieser vollvermieteten Immobilie Besichtigungen durchführen können.


Der Energieausweis ist auf das NICHTWOHNGEBÄUDE offiziell ausgestellt.
Für das WOHNGEBÄUDE sind folgende Werte ausgestellt:






Energieausweis erstellt am: 27.08.2023
Energieausweis gültig bis: 27.08.20233
Energieausweis:Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132,4 kWh m²a
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das großflächige Wohn/-Geschäfsthaus mit Lageranbau liegt zentral in Bous mit eigener Zufahrt zu den Parkplätzen, nahe Bahnhof.

Die Gemeinde Bous zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Ärzte und Apotheker, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Mit seiner Nähe zu Saarlouis bietet die Gemeinde für sämtliche Altersschichten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Erholung an.

Die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A620 (Saarbrücken/Neunkirchen/Luxemburg) sind exzellent! Der Bahnhof Bous bietet gute Verbindungen Richtung Saarbrücken und Trier. Das künstlerisch bedeutendste Bauwerk in Bous ist das ehemalige Redemptoristenkloster Heiligenborn.

Ein traditionelles, modernisiertes Kino befindet sich in der Dorfmitte. Herrliche Wanderwege über Feld und Wald, sowie der bekannte "Fischweiher" laden zu abwechslungsreichen Freizeitgestaltungen ein.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 63.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen