Einfamilienhaus zum Kauf

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8 Zimmer

297 m²

780 m² Grundstück

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459000 €459.000 €

Finanzierung ab 1517 € / Monat

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Rommelhausen, Limeshain / Rommelhausen (63694)

Ein absoluter "Preis-Leistungs-Sieger": Das freistehende Einfamilienhaus mit knapp 300 m² Wohnfläche wurde massiv im Jahr 1976 erbaut und befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Limeshain-Rommelhausen.
Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen werden den neuen Bewohnern des geräumigen Wohndomizils mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und anspruchsvolles Wohnen in bestem nachbarschaftlichem Umfeld ermöglichen - nur 40 Autominuten von Innenstadt und Flughafen der Mainmetropole Frankfurt entfernt!
Die knapp 300 m² Wohnfläche dieses familienfreundlichen Einfamilienhauses verteilen sich über ingesamt acht Wohn-/Schlafräume: Davon entfallen großzügige ca. 226 m² Wohnfläche auf die Hauptwohneinheit in Erd- und Dachgeschoss (mit wunderschönem Studio) plus vielseitig nutzbarer Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit 62 m² Wohnfläche im Untergeschoss. Hier wird das Platzangebot großzügig um weitere Nutzflächen ergänzt, die sich auf drei Kellerräume sowie einen Heizungsraum verteilen.
Das unbestrittene "Herzstück" des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete, über 70 m² große, Wohn-/Essbereich mit großzügigem Kaminbereich und offener (Einbau-) Küche. Zwei Terrassen in West- bzw. Südausrichtung, eine davon teilüberdacht mit Loggiacharakter, die andere mit elektrischer Markise, runden das großzügige Platzangebot ab.
Drei weitere Wohn-/Schlafräume im Dachgeschoss, davon ein imposantes Studiozimmer mit Zugang auf einen großen Balkon, sowie ein Duschbad ergänzen das großzügige Platzangebot.
Der sonnige Garten, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Die Gemeinde Limeshain, entstanden auf einer von den Römern bis etwa 260 n. Chr. unterhaltenen Grenzanlage mit Kastellen und Beobachtungstürmen, bietet für jeden etwas. Den knapp 6.000 Einwohnern der drei Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen stehen in unmittelbarer Nähe alle öffentlichen Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 45 (direkter Anschluss) und an die A66 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Gießen, Hanau oder Frankfurt/Main und rundet die Attraktivität des Standortes ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung