Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 361 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.171 m². Es besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, von denen jede ca. 90 m² Wohnfläche bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was auf eine sorgfältige Instandhaltung und Pflege seit dem Baujahr hinweist.
Eine der vier Wohnungen wurde bereits modernisiert, was sich in dem Mietpreis widerspiegelt und auf Potenzial für weitere Entwicklungen sowie Wertsteigerungen hinweist. Die Mieten sind sehr moderat und bieten Potential für weitere Entwicklung. Aufgrund der Grundstückgröße besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die zulässige Geschossflächenzahl auszuschöpfen und das Gebäude um ein Staffelgeschoss zu erweitern oder durch einen Neubau zu ersetzen.
Die Dachbedeckung wurde kürzlich erneuert, und Teile der Fassade wurden frisch gestrichen, was das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verbessert und dessen Wert erhöht.
Eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Beheizung. Dies steigert die Energieeffizienz des Gebäudes und senkt die Heizkosten.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass es sich hier um eine seltene Gelegenheit mit Perspektive handelt.
Rundum eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial!
Steglitz-Zehlendorf ist ein Bezirk im Südwesten von Berlin und zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität und viel Grünfläche aus. Wannsee ist ein begehrtes Wohngebiet, das durch öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse eine gute Anbindung an die Innenstadt Berlins bietet.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wannsee, der sich durch eine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Wannsee ist bekannt für seine idyllische Lage am Wannsee-See, einem der größten Seen Berlins. Die Wohngegend ist von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Wohnanlagen geprägt. Die Nähe zum Wasser und die zahlreichen Parks macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe des Objektes finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus der ruhigen Lage, einer sehr guten Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit vom Berliner Innenstadtkern macht diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohngebiet.
Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
Für Interessenten:
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur mit vollständigen Adressdaten bearbeiten können.
Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de
[URL="https://haferkamp-immobilien.de/immobilie/mehrfamilienhaus-invest-14109-berlin-berlin-20539/"][/URL]
Stichworte
Wohnfläche: 361,28 m², Gesamtfläche: 361,28 m², vermietbare Fläche: 361,28 m², 2 Etagen
