Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße 300 Meter von der Elbe entfernt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 15 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 5 Etagen verteilen. Alle 15 Wohneinheiten sind bewohnt, wobei einige der Wohnungen vermietet, andere von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Das Objekt ist komplett unterkellert und mit einer Tiefgarage und einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnung wird zum 01.08.2024 frei und ist daher für Eigennutzer eine interessante Investition in die Zukunft.
Raumaufteilung
Die Wohnung, welche im 1. OG links des Hauses gelegen ist, ist vermietet. Auf einer Größe von ca. 109,26 m² verteilen sich 4 Räume, ein Flur, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und mit Fenster, ein zweites Bad mit Dusche, einen Abstellraum und einen Balkon, welcher zum Garten hin ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) und ein Waschmaschinenanschluss im Waschhaus des Objektes. Die besondere Ausstattung der Wohnung umfasst Echtholzparkett, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbacken und Badewanne, ein zweites Bad mit separater Dusche und einer Videogegensprechanlage.
Die weiter unten dargestellten Bilder der Wohnung sind vor dem Einzug der aktuellen Mieter entstanden. Das Abbilden von Fotos der Wohnung im bewohnten Zustand wird nicht gewünscht.
Daten Wohnung:
•Zustand: Neubau
•Größe: 109,26 m²
•4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Keller
•1 vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage mit 25.000,00 Euro im Kaufpreis enthalten
•Energieträger: Fernwärme
•Nettokaltmiete gegenwärtig basierend auf Mietspiegel Stadt Dresden 2021: 11,05
Euro pro m²
•Kaufpreis Wohnung: 525.000,00 Euro, pro m²: 4.805,50 Euro
•Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00 Euro
•Kaufpreis gesamt: 550.000,00 Euro
Die „Äußere Neustadt“ – das in Dresden und über die Stadtgrenzen hinaus gefragte und beliebte Szeneviertel, ist das künstlerische, kulinarische und (sub-) kulturelle Zentrum der Landeshauptstadt. Geprägt von wunderschöner Altbausubstanz und modernen, sich gut in das Stadtviertel einfügenden Neubauten, befindet sich die „Äußere Neustadt“ im Zentrum von Dresden nördlich der Elbe gelegen.
Charakteristisch für das Viertel sind die unzählbaren, bunten, kleinen Cafés, Restaurants, Bars, Ladengeschäfte und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso wie eine sehr gute Infrastruktur. Diese zeichnet sich vor allem durch diverse Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Krankenhaus im näheren Umkreis, sowie die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 3, 6, 7, 8, 11 und 13 sowie S-Bahn, Nah- und Fernverkehrszüge sowie Überland- / Regionalbusse (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) aus.
Zur Erholung vom schnellen Leben in der Großstadt lädt in der unmittelbaren Umgebung die Elbe samt Rosengarten, der im Viertel beliebte Alaunpark und der Prießnitzgrund, welcher den Zugang zur Dresdner Heide - dem weitläufigsten und bedeutendsten Naherholungsgebiet der Stadt – schafft ein.
Infrastrukturelle Anbindung der Wohnung:
Einkaufen;
Bäcker 200 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
Fleischer 300 m
REWE 190 m
Drogeriemarkt DM 190 m
Alnatura Bio-Markt 550 m
Netto 750 m
Sowie Buchhandlung, Eisenwarenladen, Elektrofachgeschäft, Sportgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte, Outdoorgeschäfte, Optiker, Fahrradläden und -werkstätten und Banken bzw. Bankautomaten im Umkreis von 1 km fußläufig zu erreichen.
Bildung:
Kita 350 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
4. Grundschule 500 m (und weitere im Umkreis von 1 km)
30. Oberschule 450 m
Gymnasium „Romain Roland“ 190 m
Freie Waldorfschule 1,7 km
Evangelische Hochschule Dresden 1,4 km
Gesundheit:
Apotheke 200 m
Zahnarzt 250 m
Allgemeinarzt 500 m
Kinderarzt 1 km
Diakonissen-Krankenhaus 600 m
Gynäkologische Praxis 600 m
(Sowie diverse Facharztpraxen und psychologische Praxen im Umkreis von 1,5 km.)
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
