Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier ein neu errichtetes, bestandsfreies Zinshaus in Wien-Hetzendorf zum Erwerb an.
Ausstattung | Eckdaten:
* Aufzug
* Neubau
* Bestandfrei
* Parkettböden
* Airbnb möglich
* Elektr. Außenrollos
* Infrarot-Fußbodenheizung
* ca. 715 m2 Wohnnutzfläche
* Tiefgarage mit 8 Stellplätzen
* Klimaanlage in allen Einheiten
* ca. 122 m2 Süd/Ost Balkon-/Terrassenfläche
* 12 Wohneinheiten von 36 m2 bis 89 m2 (13. durch Teilung möglich)
Informationen:
* In der Einheit Top 1 im Erdgeschoß ließe sich durch einen separaten Eingang ein Empfangsbereich oder ein kleiner Gastrobetrieb einrichten
* Das Wohnhaus ist bestandsfrei und kann auf Wunsch noch parifiziert oder nach Ihren Bedürfnissen gewidmet werden
* Eine Umgestaltung der Räume ist nach Absprache ebenfalls denkbar
* Auch ein Teilverkauf oder eine Komplettvermietung ist möglich
Der Verkaufspreis beträgt € 5.990.000,-.
Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter 0664 13 22 182 [tel:06641322182] erreichen.
DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH
Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 200.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche.
Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet.
Allgemein:
_Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie._
_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen, in einer der tollsten Lagen des 12. Bezirks. Die unmittelbare Nähe sowohl zum Schloss Schönbrunn, als auch zum Schloss Hetzendorf sowie die perfekte Straßenbahnverbindung direkt zur Wiener Innenstadt sorgen für eine ideale Eignung für eine etwaige touristische Vermietung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Restaurants und Ordinationen.
Öffentlicher Verkehr:
In ca. 100 Meter erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Rosenhügelstraße" der Linien N62 und 62, von der Sie in kurzer Fahrzeit zum Bahnhof Wien Meidling, als auch direkt in die Wiener Innenstadt gelangen.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnfläche: 715,00 m², Nutzfläche: 837,00 m², Freifläche: 122,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,50 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen
