Kurzbeschreibung
Objekt Nr.: R 475
Objekt Art.: Zweifamilienhaus
Plz / Ort: 74223 Flein
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Kaufpreis: 729.000,00 EUR
Käufer Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
Grundstücksgröße: 694,0 m²
Baujahr: ca. 1960
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Wohnfläche: 219,0 m²
Garage / Parken: Doppelgarage
Frei ab: nach Absprache
Zimmer gesamt: 10
Einbauküche: vorhanden
Balkon / Terrasse: Terrasse, Balkon, Garten
Badezimmer: 2
Gäste WC: Nein
Keller: Unterkellert
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Energieausweis: vorhanden
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Besonderheiten: vermietet
Objekt
ReWoGi ®, die Qualitätsmarke der KASTELL Immobilien GmbH bietet mit Makler-Alleinauftrag zum Kauf an:
Flein - Wohngebiet "Sommerhöhe" - gepflegtes, 1960 erbautes Zweifamilienhaus angrenzend an die Weinberge mit einer Grundstücksgröße von 694 m². Die 2 Wohnungen im EG und OG sind seit 1995 vermietet. Der jährliche Kaltmietertrag beläuft sich auf insgesamt 17.160,00 EUR.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 112 m².
Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 119 m². Beide Wohneinheiten bestehen aus jeweils 4,5 Zimmern (1 Schlafzimmer jeweils im Dachgeschoss), Küche, Badezimmer und separates WC. Die EG Wohnung hat eine Terrasse und einen großen, sehr gepflegten Garten. Die OG Wohnung einen überdachten Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, jeweils mit Wasseranschluss und Heizung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über 3 Kellerräume, 2 Heizräume und eine Gemeinschaftswaschküche mit Zugang in den Garten.
Ein Gartenanteil besteht auf der Westseite sowie Ostseite.
Es gehören 2 Garagen zum Kaufumfang.
Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt und voll gedämmt.
Pläne und weitere Detailinformationen erhalten Sie auf Anfrage.
Flein hat ca. 7000 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg. Flein befindet sich ca. 6 km entfernt von Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr im Verkehrsverbund wird durch Busse gewährleistet, dabei ist Flein die einzige Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die an das Stadtbusnetz der Verkehrsbetriebe Heilbronn angeschlossen ist. Die A 81 ist über Anschlussstellen in Ilsfeld und Untergruppenbach zu erreichen. Die nächste Bahnstation ist Heilbronn Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort, ebenso Ärzte, Apotheken, Tankstelle etc.
Unser Immobilienangebot befindet sich im beliebten Wohngebiet "Sommerhöhe" angrenzend an die Weinberge.
Sonstiges
Der Käufer hat für den Nachweis und/oder die Vermittlung o.g. Immobilie eine Provision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % MwSt. an die KASTELL Immobilien GmbH zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig zu werden.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der gezahlten Mieten haben wir nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018
