Bürogebäude zum Kauf

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8.044 m² Grundstück

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2300000 €2.300.000 €

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Großer Silberberg, Magdeburg (39130)

Kurzbeschreibung Gewerbeanwesen (DEKRA) mit Mietvertrag bis 2032 Objekt 39130 Magdeburg

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gewerbekomplex in Magdeburg. Das Gebäude wurde 1995 mit einem 3-geschossigen Bürohaus und einem Werkstatt-/Hallenkomplex errichtet.

Das Bürohaus ist teilunterkellert und verfügt über eine Mietfläche von ca. 1.530m². Ein Aufzug ist vorhanden. Im Keller befinden sich Technikräume.

Das Werkstattgebäude verfügt über rd. 505m² Nutzfläche. Das Gebäude ist ebenfalls nicht unterkellert und verfügt über 4 Toranlagen mit jeweils vorhandenen Werkstattflächen inkl. technischer Einrichtungen. Werkstatt und Bürogebäude sind über einem eingeschossigen Verbindungsbau verbunden.

Auf dem rd. 8.044m² großen Grundstück befinden sich weiterhin befestigte Freiflächen, darunter 64 vermietete PKW-Stellplätze.

Das gesamte Areal wird als Prüfstelle durch die DEKRA seit 1996 genutzt. Der derzeitige Mietvertrag läuft bis 31.08.2032. Das Objekt wird regelmäßig instand gehalten, so wurden im Jahr 2022 durch den Eigentümer die Klimaanlagen erneuert, Teppiche ausgetauscht und Malerarbeiten im Innen-und Außenbereich durchgeführt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Die Stadt Magdeburg ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 236.000 Einwohner. Die Stadt ist mit ihrer 1200jähigen Geschichte sowohl Industrie- und Handelszentrum als auch Regierungssitz und Hochschulstandort. Darüber hinaus bildet die Stadt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den überregionalen Verkehr. Die Anbindung erfolgt über die Bundesautobahnen A14 (Ostsee-Magdeburg-Leipzig) und die Bundesautobahn A2 ( Berlin - Magdeburg - Hannoer - Bielefeld ) sowie diverse Bundesstraßen. Berlin befindet sich ca. 150km östlich, Braunschweig ca. 90km westlich und der Ballungsraum Halle-Leipzig ca. 90km südlich der Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich außerhalb des eigentlichen Stadtgebietes, ca. 9km nördlich des Zentrums direkt an der Bundesautobahn BAB2. Das Areal liegt relativ solitär, ein Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterhin mündet der Autobahnanschluss auf die Bundesstraße B71 als Zubringer in die Innenstadt. Westlich befindet sich das Autobahnkreuz zur Bundesautobahn BAB14.

Insgesamt handelt es sich um eine für die vorherrschende Nutzung gute Lage.

Sonstiges Baujahr: 1995

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7320"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 2.034,04 m², Gesamtfläche: 2.034,04 m², vermietbare Fläche: 2.034,04 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 503, Gemarkung: Magdeburg