Haus zum Kauf

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280 m²

260 m² Grundstück

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65000 €65.000 €

Finanzierung ab 225 € / Monat

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Kinheim, Kinheim (54538)

+ Historisches Winzerhaus aus dem Baujahr 1668 mit vorliegender Abrissgenehmigung
+ Durch Abriss Gewinnung von zusätzlich 70m² Nutzfläche für Parkfläche oder Ähnlichem
+ Angrenzender, massiv errichteter Neubau aus dem Baujahr 1982
+ Großzügige realisierbare Wohn- und Nutzfläche
+ Vielseitige Umgestaltung zu Mietwohnungen/ Ferienwohnungen/ Anlage oder Ähnlichem
+ Wunderschöne Lage in ruhiger Moselstraße und an Weinbergen gelegen
+ Bis zum heutigen Tag hochwasserfrei
+ Möglichkeit angrenzendes Objekt gemeinsam zu erwerben

Zum Verkauf angeboten wird dieses renovierungsbedürftige Objekt an der wunderschönen Mittelmosel. Das Objekt besteht aus einem alten Fachwerktrakt und einem neuen, an den Altbau angebauten, Gebäudetrakt. Der vordere Teil des Objekts stammt aus dem Baujahr 1668. Der hintere Gebäudetrakt wurde im Jahr 1982 angebaut und kann von dem Käufer nach individuellen Wünschen hergerichtet und umfunktioniert werden.

Das Anwesen eignet sich optimal für Bauunternehmer, Architekten oder Personen, die sich den Traum zur eigenen Immobilie verwirklichen möchten. Zudem ist das Objekt bestens zum Umbau in Gästezimmer oder Ferienwohnungen geeignet.

Mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 280 m² bietet Ihnen der Neubau ein hohes Umbaupotenzial und die Möglichkeit das Objekt neu umzugestalten.
Abwasser- und Trinkwasserleitungen sind im neuen Gebäudeteil vorhanden. Ebenso verfügt das Gebäude über eine funktionierende Ölheizung aus dem Jahr 2010, sowie 2 Öltanks a 1500 Liter. Hierfür ist jedoch noch eine Abnahme notwendig.
Für die Aufbereitung von Warmwasser ist ein Durchlauferhitzer installiert.
Ca. 2016 bekam der Rohbau einen neuen Stromzählerkasten. Dieser ist für vier Stromzähler ausgelegt.

Die Kunststofffenster sind zwischen 2015/17 eingebaut worden.

Das Anwesen verfügt über drei Etagen:

Über die obenliegende Garage hat man Zugang zum Dachgeschoß der Immobilie. Mit einer Grundfläche von ca. 70m² und Drempelhöhe von ca. 1,10-1,20 gibt es hier ausreichend Ausbaureserve. Mit der Möglichkeit die darunter liegende Etage mit dem Speicher zu verbinden, würde sich die Fläche um ca. 100m², auf insgesamt 170m² erweitern.

Über den Zugang der Terrasse kommt man in die mittlere Wohneinheit die über ca. 110m² verfügt. Diese ist mit einem Balkon, einer Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, offener Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und Bad ausgestattet.

Die darunter liegende Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 80m² verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und einen Balkon.

Der Altbautrakt des Gebäudes befindet sich in einem einsturzgefährdeten Zustand und sollte somit auf Empfehlung abgerissen werden. Der Abriss des Daches bis unter den Deckenbalken wird in Kürze durch den Verkäufer erfolgen. Der restliche Abriss kann durch Eigenleistung des Käufers oder alternativ durch Anrechnung auf den Kaufpreis erfolgen.

Da das ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindliche Nachbarobjekt auch zum Verkauf angeboten wird, besteht die Möglichkeit, diese beiden Objekte gemeinsam zu erwerben.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 017624760978 oder unter info@maloba-immobilien.de

Der staatlich anerkannte Erholungsort Kinheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland- Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und liegt an der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues im Bereich des Wein- und Feriengebietes Mittelmosel-Kondelwald. Die Einwohnerzahl beläuft sich aktuell auf etwa 800 Einwohner.
Kinheim, mit seinen Ortsteilen Kindel und Kinheim-Höhe, ist geprägt vom Tourismus und dem Weinbau. Durch die Ortschaft verläuft die Bundesstraße 53. Bis zum Autobahnanschluss auf die A1 in Wittlich sind es ca. 15 Km. Über die B50 und die 2019 fertiggestellte Hochmoselbrücke ist der Anschluss über die ca. 4km entfernte Auffahrt Erden-Lösnich sichergestellt.
Der nächste Bahnhof der Moselstrecke befindet sich im ca. 6 km entfernten Ürzig.
In fußläufiger Entfernung, des zum Verkauf angebotenen Hauses, befindet sich ein modernes und beheiztes Freibad mit Rutschbahn, Minigolfanlage und Tennisplätzen.
Freizeitaktivitäten, wie Tagesfahrten mit dem Schiff nach Traben-Trarbach oder nach Bernkastel-Kues, können von der Anlegestelle im Ort unternommen werden.
Das Vereinsleben ist geprägt durch den Turn- und Sportverein, die Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend sowie den Karnevalsverein.

Entfernungen:
+Traben-Trarbach ca. 9 km
+Bernkastel-Kues ca. 14 km
+Wittlich ca. 14 km
+Trier ca. 50 km
+Flughafen Hahn ca. 28 km

Sonstiges Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Energieausweis nicht notwendig

Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1982