Das angebotene Grundstück ist durch ein stabiles Hoftor zu befahren. Eine mit Rasengitter befestigte Fläche ermöglicht drei Pkw`s eine Parkmöglichkeit. Das gesamte Hofgrundstück ist nicht einsehbar, eingezäunt und von Büschen, Blüh- und Obststräuchern eingefriedet. Es verfügt über alten Baumbestand und herrliche Obstbäume unterschiedlicher Art. Mehrere Außensitzplätze laden zu gemütlichen Sommerabenden am Lagerfeuer ein. In klaren Nächten kann man beeindruckende Sternenhimmel beobachten. Die Hofstelle ist in drei Bereiche aufgeteilt. Im vorderen Teil bilden die drei Gebäude den Innenhof. Hinter der Scheune ist der naturbelassene Gartenteil mit Hühnerstall, Auslauf und einer Obstbaum Wiese. Zum Angebot gehört im dahinter liegenden Teil arrondiert eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 1,2 ha, die zur Zeit mit jährlicher Kündigungsfrist verpachtet ist.
Die Gebäude sind in klassischer Backsteinbauweise errichtet und mit roten Dachziegeln eingedeckt. Neue weiße Fenster mit grünen Fensterläden am Wohnhaus und dunkelgrünen Stalltüren an der Scheune geben dem Gebäudeensemble ein ansprechendes Äußeres.
Das ehemalige Stallgebäude ist zum Wohnhaus ausgebaut, 2011 total saniert worden und hat einen idealen Grundriss. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen und großzügigen Wohn-Essbereich. Unter alten "Preußischen Kappen Decken" lebt man in einer angenehmen akustischen Atmosphäre. Das Obergeschoss ist mit zwei Zimmern bis unter die Firsthöhe ausgebaut, wodurch eine besondere Behaglichkeit entsteht.
Das Haupthaus ist in den letzten Jahren aufwendig saniert worden. Es entstanden zwei Wohnungen, die nach Bedarf ohne großen Aufwand wieder zusammengefügt werden können. Die große Wohnung betritt man von der Straßenseite durch eine neue Doppelflügeltür aus Eiche, eine Nachbildung der Original Eingangstür. Diese Hauptwohnung wurde 2021-2022 komplett saniert und hat einen ansprechenden Grundriss, der über einen offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit Gartenzugang, einen Schlafraum, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Diele verfügt. Der Dachgeschoss Ausbau ist nicht komplett abgeschlossen worden. Die Treppenanlage, der Fußbodenbelag und der Bad Ausbau sind noch nicht fertiggestellt, aber leitungstechnisch gut vorbereitet worden.
Im Erdgeschoss ist eine kleine Zweizimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche und Duschbad entstanden. Im Außenbereich bietet diese Wohnung einen geschützten Sitzplatz mit Sommerküche und kleinem Kanonenofen.
Beim Ausbau der Gebäude hat man immer viel Wert darauf gelegt den Originalcharakter durch die Verwendung von Holz-, Schiefer- und Terrazzo Böden, Backsteinwänden und sichtbaren Balken zu erhalten.
Das Wohnhaus ist in einer "Haus in Haus" Bauweise saniert worden und hat dadurch Wandstärken von ca. 58 cm mit besten Isolationswerten. Der gut vorbereitete Dachausbau mit dem großen Gaubenfenster, den sichtbaren Balken und einer alten Doppelflügeltür in das zukünftige Familienbad setzt der Fantasie keine Grenzen für die künftige Ausgestaltung.
Die Gebäude haben getrennte Gasheizungen und das ehemalige Stallgebäude zusätzlich einen Bullerjan Holzofen.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich im ehemaligen Stallgebäude holt durch vier bodentiefe Fenster und Türen zum Innenhof den Garten ins Haus und lässt die Grenze zwischen drinnen und draußen teilweise verschwinden.
In allen drei Wohnbereichen sind die Küchenzeilen individuell eingebaut. Die ca. fünf cm dicken Arbeitsflächen aus Eichenbohlen kombiniert mit neuer Technik geben den Küchen einen ausgesprochen rustikalen Charakter und fügen sich optisch gut ein.
Überzeugen Sie sich gern selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Zwischen Hamburg und Berlin, im Bundesland Brandenburg liegt die Gemeinde Karstädt, Teil der Prignitz. Dreizehn Ortsteile zählen zu diesem ca. 260 qkm großen Gebiet, in dem ca. 6.000 Einwohner leben. Karstädt bietet durch die B5 und A 14 sowie durch den eigenen Bahnhof beste Verkehrsanbindung. Mit viel Natur, herrlichen Wald- und Wiesenflächen, idyllischen kleinen Orten und dem Fluß Löcknitz sorgt diese reizvolle Landschaft fern ab der Ballungsräume für eine wunderschöne Ruheoase.
Die hier angebotene Liegenschaft mit nur neun Nachbargrundstücken und ca. 23 Einwohnern befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Eine Grundschule mit Sporthalle, Hort und Kita befindet sich in Groß Warnow, weiterführende Schulen mit Schulbusanbindung in Perleberg und Wittenberge. Drei Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Physiotherapie sind in Karstädt vorhanden.
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
