Willkommen zu diesem schönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Dieses gepflegte Objekt mit 4 Wohneinheiten bietet nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch moderne Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weiteren Wohnhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 262 m² auf einem Grundstück von 223 m² präsentiert sich dieses Haus als perfekte Kombination aus Geschichte und zeitgemäßer Lebensqualität.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet, wodurch eine Nettokaltmiete/Jahr in Höhe von 24.600,00 EUR gesichert ist.
Die Wohnungen verfügen alle über 3 Zimmer, drei der Wohnungen besitzen eine Größe von 65 m² Wohnfläche und eine Wohnung 67m².
Zu jeder Mietpartei gehört ein separater Kellerteil.
Über den Keller gelangt man in den Waschkeller sowie in den Garten des Objektes, der für alle Mieter zur Mitbenutzung steht, die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Zugang von der Wohnung aus in den Garten.
Das Haus beeindruckt nicht nur mit seiner Architektur, sondern auch mit den sorgfältig durchgeführten Arbeiten im Laufe der Jahre.
Die Liste der Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen zeugt von der Sorgfalt und dem Engagement des Eigentümers:
- 1995 Dachdämmung: Eine effiziente Dachdämmung wurde durchgeführt, um Energieeffizienz zu gewährleisten und die Heizkosten zu reduzieren.
- 2000 Malerarbeiten in den Wohnungen
- 2002 Heizung und Warmwasser: Die Heizungsanlage wurde modernisiert, um eine zuverlässige Wärmeversorgung zu gewährleisten.
- 2004 Heizkörper, Vollwärmeschutz Gebäuderückseite: Die Heizkörper wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz an der Gebäuderückseite angebracht, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren.
- 2013 Maler- und Bodenarbeiten im Dachgeschoss, Fenster, Haustür: Das Dachgeschoss erstrahlt mit neuen Farben und frisch geschliffenem Dielenboden. Auch die Fenster und die Haustür wurden erneuert, um die Wohnqualität zu steigern.
- 2018 Treppenhaus gestrichen: Das Treppenhaus erhielt einen frischen Anstrich, der einen einladenden Eindruck vermittelt.
- 2019 Entwässerung (Grundreinigung): Die Entwässerungsanlage wurde gereinigt und gewartet, um ein reibungsloses Funktionieren sicherzustellen.
- 2020 Putz und Malerarbeiten im Keller
- 2021 Schornstein, Kompletterneuerung: Der Schornstein wurde komplett erneuert, um Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.
- 2022 Putz und Malerarbeiten an der Fassade: Die Fassade erhielt eine Auffrischung, die das historische Erscheinungsbild des Hauses bewahrt.
Lage: St. Lorenz Süd erstreckt sich südlich der Lübecker Altstadt und ist von anderen Stadtteilen wie St. Lorenz Nord, St. Jürgen und Kücknitz umgeben. Die zentrale Lage macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohngebiet.
Architektur: Der Stadtteil St. Lorenz Süd zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus. Hier finden sich gut erhaltene historische Gebäude, darunter alte Hansehäuser und Villen, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. Es gibt aber auch moderne Wohngebäude und Geschäfte, die dem Viertel einen zeitgenössischen Touch verleihen.
Grünflächen: St. Lorenz Süd bietet eine angenehme Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Parks. Der Stadtpark Lübeck ist ein großer Park in der Nähe, der sich ideal zum Entspannen, Sporttreiben und für Freizeitaktivitäten eignet.
Einkaufsmöglichkeiten: Dieser Stadtteil verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten und Fachgeschäften. Die Nähe zur Altstadt ermöglicht es den Bewohnern, die charmanten Geschäfte und Märkte in der Innenstadt bequem zu erreichen.
Kultur und Bildung: St. Lorenz Süd beherbergt einige Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote sind nicht weit entfernt, da die Lübecker Altstadt mit ihren Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar ist.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut, mit verschiedenen Buslinien und Straßen, die eine einfache Erreichbarkeit innerhalb von Lübeck gewährleisten. Der Hauptbahnhof von Lübeck liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an den regionalen und nationalen Schienenverkehr.
Sonstiges
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
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Stichworte
GFZ: 1.50, Wohnfläche: 262,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
