Großzügiges, renoviertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im wunderschönen Taunus.
Das Haus wurde in ca. 1850 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine excellente Bausubstanz. Der jetzige Eigentümer hat in den letzen 3 Jahren das Haus renoviert und eine größere 6. stellige Summe investiert, sodass es momentan keinerlei Investitonsstau gibt.
Das Haus bietet Ihnen im ausgebautem ausgebautem Dachgeschoss eine helle, lichtduchflutete und großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, die sich auf 130 m" verteilen. Der großflächige Wohn- Essbereich ( ca. 60 m" ) lässt sich auch trennen, sodass dort noch ein weiteres Kinderzimmer entstehen kann.
Direkt im Anschluss erreichen Sie über den Flur noch ein abgeschlossenes 1 Zimmer Appartment ( ca. 31 m" ) mit kleiner Küche, Bad mit Dusche.
Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese Wohnung verfügt über ca. 114 m" Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster sowie ein weiteren Raum - dieser wird momentan als Büro genutzt -. Alternativ kann hier natürlich noch Schlafraum entstehen .
Im Erdgeschoss finden Sie ein " alt eingesessenes " Restaurant vor. ( Der Eigentümer betreibt dieses Restaurant seit 35 Jahren am gleichen Standort ).
Komplett ausgestattet inkl. Küche und 70 Sitzplätzen. In den Sommermonaten können Sie zusätzlich noch Ihre Gäste im Biergarten begrüßen und willkommen heißen.
Das Inventar steht im Eigentum des Eigentümers und kann nach Absprache übernommen werden.
Das Restaurant ist sehr gut besucht und es gibt kein weiteres Lokal in diesem Ort, der ca. 3000 Einwohner hat. Öffnen und nahtlos weitermachen. Der Eigentümer wird Sie dabei gerne in den Anfangstagen unterstützen.
Diese Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung ( als Hotel, Pension oder auch als Kapitalanlage für Investoren, die hier evtl. neuen Wohnraum schaffen möchten ). Alles ist denkbar.
Zögern Sie nicht, und vereinbaren hoch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich direkt vor Ort der der Qualität und der Aussttattung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Schützen auch Sie Ihr Kapital vor der täglich steigenden GELDENTWERTUNG und investieren in SACHWERTE.
NIE war es besser, als in der INFLATION zu investieren.
Zentrale Lage in einem Stadteil von Hofheim. Gute Infrastruktur und Anbindung an die BAB A66.
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
