Unweit der Großen Kreisstadt Dinkelsbühl
Maklercourtage
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Garage
2 Carport-Stellplätze
Heizung
Öl-Zentralheizung und 2 Luft-Luft-Wärmepumpen (Heizung und Klimatisierung)
Besonderheiten
Diese interessant geschnittene Eigentumswohnung/Nr.05 befindet sich im
Dachgeschoss einer im Jahre 1999, durch den Umbau eines vormaligen Schulhauses, entstandenen Wohnanlage. Diese Wohnanlage besteht aus insgesamt nur 6 Wohn-einheiten, die sich auf 2 Gebäude verteilen.
Auf dem großzügigen Grundstück wurde für jede Wohnung eine separate Garten-Parzelle geschaffen, die jeweils individuell gestaltet und genutzt werden kann.
Die historische Altstadt von Dinkelsbühl, mit einem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur, ist lediglich 4 Kilometer entfernt.
Die angebotene Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls dort vorhanden.
Die hübsche Küche wurde vor ca. 7 Jahren mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkt angrenzenden Essbereich.
Wem dieser Essbereich zu klein sein sollte, der findet im geräumigen Wohnbereich genügend Platz um einen großen Esstisch zu platzieren.
Im Elternschlafzimmer ist bereits ein Einbauschrank vorhanden. Mit über 14 Quadrat-metern ist es darüber hinaus groß genug, um weitere Möbel bequem unterzubringen.
Die beiden weiteren Räume sind dagegen kleiner, ja sogar als Durchgangszimmer geschnitten, eignen sich aber trotzdem hervorragend als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung rundet das Raumangebot sinnvoll ab,
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollos. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet, jedoch in Holzbauweise gefertigt.
Die Versorgung des Objektes mit Wärme und Warmwasser wird mittels einer Öl-Zentral-Heizungsanlage gewährleistet.
Ein Highlight unseres Angebotes ist sicherlich die Option, die Wohnung über 2 neu eingebaute Luft-Luft-Wärmepumpen zu beheizen oder in den Sommermonaten sogar zu kühlen (Klima-Anlage).
Diese Komfort-Ausstattung ist natürlich auch aus energetischer Sicht ein deutlicher Pluspunkt, da sie eine hohe Flexibilität beim Heizen ermöglicht.
Einen weiteren, erheblichen Zugewinn an Wohnkomfort bietet sicherlich der separate, individuell gestaltete Gartenanteil. Durch die unmittelbare Nähe des geräumigen Geräte-Raums (ca. 17,60 m²) zu dieser Parzelle bieten sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen Strom- und Wasseranschlüsse dort, sind gekühlte Getränke oder gar eine Outdoor-Küche keine Wunschträume mehr.
Die Wohnung ist seit kurzem an eine nette Familie vermietet. Somit ist das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant.
Energie-Verbrauchsausweis: 126,4 kWh/(m².a); Baujahr Wärme-Erzeuger: 1997;
Baujahr Gebäude: 1998; wesentlicher Energieträger: Heizöl
Wohnfläche: ca. 92,31 m²
Nutzfläche: ca. 17,60 m² (Abstellraum im Nebengebäude)
Kaufpreis: 188.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten
Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
