Dieses einzigartige Anlageobjekt befindet sich auf einem wunderschönen Anwesen in einer ländlichen Gegend von Linz am Rhein und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 1449 m² auf einem Grundstück von ca. 7470 m² genügend Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Das Anwesen besteht aktuell aus drei Wohnhäusern, darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Villa.
Das Mehrfamilienhaus diente einst als Hotel und verfügt über eine charmante Ausstrahlung, während das Einfamilienhaus ein geräumiges Zuhause für eine Familie oder Mehrgenerationen bietet. Die Villa ist ein prächtiges Gebäude mit großzügig gestalteten Räumen und bietet einen ganz besonderen Charme für Liebhaber.
Das gesamte Anwesen ist mit Einbauküchen und Einbaumöbeln ausgestattet. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Immobilie mit viel Geschichte und Charme suchen. Der perfekte Ort für ein Luxusheim auf dem Lande, das sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignet, die eine höhere Lebensqualität bevorzugen.
Neben der geräumigen Wohnfläche bietet das Anwesen eine idyllische Atmosphäre in einer wunderschönen Umgebung mit viel Grün umgeben von Natur. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein gemütliches Jagdhaus, das ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Die Lage überzeugt vor allem durch die Schönheit seiner Umgebung und der Ruhe, die dieser Ort ausstrahlt. Die Außenanlage verfügt ebenfalls über einen Brunnen, Gartenhütten und einen Carport, die den Wohnraum zusätzlich ergänzen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese schöne Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie zu überzeugen. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen.
Linz liegt rechtsrheinisch am nördlichen Mittelrhein im Naturpark Rhein-Westerwald, gegenüber der Ahrmündung, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz bei Rheinkilometer 629. Südöstlich erhebt sich der 174 m ü. NHN hohe Kaiserberg. Die Stadt umfasst innerhalb der zusammenhängenden Bebauung Höhenlagen zwischen 55 m ü. NHN und 160 m ü. NHN. Nach Süden besteht entlang der Bundesstraße 42 ein fließender Übergang in den Ortsteil Wallen der Gemeinde Dattenberg. Naturräumlich lässt sich der am Rheinufer gelegene äußerste Westen des Stadtgebietes der Linz-Hönninger Talweitung zuordnen, ein wesentlich größerer und mittlerer Abschnitt einschließlich der historischen Altstadt der Linzer Terrasse sowie der gesamte Norden und Osten dem Rheinwesterwälder Vulkanrücken, einem in Teilen auch als Linzer Höhe bezeichneten Höhenzug am Rande des Niederwesterwalds.
Die Stadt erreicht auf der "Linzer Höhe" mit dem Ortsteil Kretzhaus (kleinerer Teil zur Gemeinde Vettelschoß) auch siedlungsmäßig den Westerwald. Weitere Stadtteile sind, neben dem Stadtkern im Rheintal, Roniger Hof und das an Erl (Gemeinde Kasbach-Ohlenberg) angrenzende Stuxhof.
Die umliegende Infrastruktur und direkte Anbindung an die Stadt Linz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso, wie eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten.
Die Stadt Linz am Rhein ist eine bunte, vielseitige Stadt voller Geschichte und Traditionen. Das historische Städtchen am romantischen Mittelrhein ist bekannt für seine malerische, historische Kulisse, das vielseitige Veranstaltungsprogramm und die typisch rheinische Lebensfreude.
Das Besondere an Linz? Sobald man die historische Perle am Romantischen Mittelrhein betritt, erlebt man Entschleunigung pur.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 62.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
