Kurzbeschreibung
Ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Geldanlage - gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a. Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021, Fenster, Sanitär uvm.
Objekt
Ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Geldanlage!
Gepflegtes 3 Fam.-Wohnhaus mit drei Garagen und sonnig gelegenem Garten in beliebter Wohnlage. Die Besonderheiten:
* solide Massivbauweise aus dem Jahre 1969/70 (u.a. Umfassungswände aus 30cm starkem Hohlblockstein, Tonziegeleindeckung, Putzfassade)
* gepflegter Gesamtzustand durch eine fortlaufende Modernisierung bzw. Instandhaltung:
- Jahr 1991: nachträglicher Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss
- Jahr 2001: Austausch der Garagentore und Erneuerung der Dachhaut mit Trapezblech
- Jahre 2003/2004: Einbau von Kunststofffenstern
- Jahr 2004: Neugestaltung der Hauseingangstüre/Treppenhauselement
- Jahr 2004: Neugestaltung der Außenanlagen, u.a. Terrasse, Garteneinfriedung Bepflanzungen
- Jahr 2009: Renovierung der OG-Wohnung , u.a. Bad mit Wanne/Dusche/WC, Innentüren, Wohnungseingangstür, Laminatböden/Innenansichten, tlw. Haustechnik
- Jahr 2017: Renovierung der EG-Wohnung , u.a. Bad mit Wanne/Dusche/WC, Innentüren, Wohnungseingangstür, Vinylböden/Innenansichten, tlw. Haustechnik
- Jahr 2018: Heizungsanlage (Brennwerttechnik mit Erdgasfeuerung)
- Jahr 2022: Garagenrenovierung/Innenansichten
- Fortlaufend: allgemeine Schönheitsrenovierungen
* rund 400m² Wohn- und Nutzfläche bedeuten enorm viel Platz für Ihre individuellen
Wohnwünsche oder für Ihre Hobby's
* 2 x helle 4 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC und Westbalkon (jeweils ca. 95m² Wohfl.)
* pfiffige 3 Zimmer-Dachstudiowohnung mit Gaubenfenster, Parkettböden, sichtbaren Balken, Bad mit Wanne/Dusche, Abstellraum, Einbauküche, Badmöbel, Südbalkon, (ca. 83m² Wohnfl.)
* volle Unterkellerung mit Zugang in den Garten, u.a. mit zwei beheizbaren Lagerräumen
* praktische Dreifach-Garage mit Trapezblecheindeckung (eine Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten)
* eingefriedetes Grundstück in sonniger Ecklage mit Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Erdgasfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2021).
Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden
Nutzung/Bezug:
Alle Wohnungen/Garagen sind vermietet. Informationen zu den Mietbedingungen und Erträge erhalten Sie auf Anfrage.
Ortsbeschreibung:
Die Großgemeinde Knetzgau, die familienfreundlichste Gemeinde im Landkreis, ist die Heimat von ca. 6.800 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig inmitten des Maintals. Durch die Nähe zur A 70 sind die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt gut erreichbar. Ausgezeichnet ist die örtliche Infrastruktur, u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, moderne Senioren- und Pflegeeinrichtungen, moderne Grund- und Mittelschule, sowie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. mit Hallenschwimmbad. Regelmäßige Busverbindungen bestehen in die ca. 6km entfernte Kreisstadt Haßfurt. Weitere Infos zum Standort finden Sie unter www.knetzgau.de
Lagebeschreibung:
Hier ist man gerne Zuhause - das stattliche Mehrfam.-Wohnhaus wurde in angenehmer, ruhiger Siedlungslage auf einem 721m² großen, sonnigen Grundstück in Ecklage errichtet.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Gehverbindungen zum Dorfzentrum, Kindergarten und Schule.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
