Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer
199 m²
485 m² Grundstück
St.Leonhard i.P. - San Leonardo i. P. Südtirol A.A (39015)

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Engel & Völkers Meran - Merano

Engel & Völkers Südtirol

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Wohn- und Geschäftshaus in Strategischer Top Lage

Die 2003 erbaute Immobilie erstreckt sich über 4 Stockwerken und verfügt über eine Gesamtfläche von 934 Quadratmetern. Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 4,80 m finden Sie die lichtdurchflutete und geräumige Autowerkstatt , welche derzeit an einem Automechaniker vermietet ist. Die Werkstatt ist mit modernen Einrichtungen ausgestattet und bietet genügend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Freiflächen im Erdgeschoss dienen als Autostellplätze. Das Untergeschoss, erreichbar über einer Treppe oder direkt mittels Zufahrtsrampe, mit einer Fläche von ca. von 242 m² ist derzeit als Magazin vermietet. Die oberen Etagen bieten großzügigen Wohnraum sowie Büro und Kleinmateriallager. Die mit ca. 199 m² großzügige und gut geschnitten Wohnung im 1. Obergeschoss, noch im Rohbau, bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers. Diese als Dienstwohnung mit Büro konzipierte Wohnung verfügt über 2 tolle Balkone mit Blick auf die umliegende Landschaft. Im Dachgeschoss mit seinen ca. 207 m² ist das Bestandteil und Kleinmateriallager sowie Büro vorgesehen. Zur Zeit ist dieser 3 und letzte Stock als Dienstwohnung ausgebaut. Alle Stockwerke können mittels Aufzug verbunden werden, der Schacht dafür ist schon vorgesehen. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit, sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien zu kombinieren. Es eignet sich für Investoren, die nach einer langfristigen Vermietung suchen, oder für Unternehmer, die ihre eigenen Geschäftsräume benötigen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und ihr volles Potenzial zu erkunden.

Logistisch TOP gelegen an den Ufern der Passer, befindet sich die Gewerbezone Schweinsteg bei Saltaus. Saltaus gehört zur Gemeinde St. Leonhard und ist 10 Fahrminuten von Meran entfernt. Die Immobilie ist die 1. Immobilie direkt bei der Einfahrt in die Gewerbezone und profitiert von ihrer idealen Sicht- und guter Erreichbarkeit. Das Gebäude liegt an der Hauptstrasse welche ins Passeiertal und übern Jaufenpass und das Timmelsjoch führt. Zum einen ermöglicht die hohe Sichtbarkeit, dass das Gebäude leicht zu finden und zu erkennen ist, was für einen hohen Bekanntheitsgrad und eine gute Reputation sorgt. Zum anderen können Unternehmen von der hohen Anzahl an potenziellen Kunden profitieren, die täglich an der Immobilie vorbeifahren. Die gute Lage der Immobilie bietet zahlreiche Vorteile für eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, zudem befindet sich gleich in der nähe die Bushaltestelle. Ab Saltaus, mit der Hirzer-Seilbahn erreichen Sie das Wandergebiet Hirzer auf knappen 2000 m ü.d.M. Das Hirzer-Gebiet genießt einen besonders guten Ruf bei Wanderfreunden, die zwischen Schenna, Meran und dem Passeiertal ins Gebirge wollen. Und das mit gutem Grund: Fernab von Verkehr und Alltagsstress lässt sich hier die Ruhe der hochalpinen Natur genießen. Gerade mal 5 Autominuten entfernt erreichen Sie das 18-Loch Golfparadies Passeier. Den Charme und die Qualität des Golfplatzes finden Sie nicht nur auf den anspruchsvollen Spielbahnen sondern auch im gemütlichen Clubhaus. Sieben Teiche mit Seerosen und die zahlreichen Bunker verlangen ein strategisches Spiel und sind eines der Highlights dieses Courses. Für Wintersportfreunde erreichen Sie von Saltaus aus gut die Skigebiet Pfelders, Ratschings und Meran 2000. Insgesamt bietet die gute Lage der Immobilie ein hohes Potenzial für Unternehmen, die nach einem strategisch günstigen Standort suchen, um ihr Geschäft auszubauen und einen logistisch komfortablen Wohnort suchen.

Provisionshinweis 4.0 %
Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der
Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter).

Kauf: Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dem Verkaufer bleibt das Verkaufsrecht vor der Unterschrift vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 934,00 m², Gesamtfläche: 934,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Bundesland: Südtirol, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung