Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1952 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Gastronomiefläche mit Außensitzplätzen. Die Flächen verteilen sich über vier Vollgeschosse und über drei Straßenfronten.
Neben der gut bekannten Gewerbeeinheit verfügt die Immobilie über insgesamt 7 Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 55 m² und 113 m². Die Einheiten verfügen somit über sehr attraktive Größen und wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert.
Die kleinteiligen Büroflächen sind mit CAT5 Verkabelung ausgestattet und werden von Gründern und kleinen Unternehmen genutzt.
Neben der Gastronomiefläche im Erdgeschoss befinden sich dort noch ein weiteres Ladenlokal, das ebenfalls vermietet ist. In der Liegenschaft befindet sich ein Lastenaufzug. Der Keller ist zweckmäßig für die gewerbliche Nutzung ausgebaut und verfügt über mehrere Kühlräume.
Durch umfassende Modernisierungen im Erdgeschoss in den 1990 Jahren und 2002 (Kernsanierung des gesamten Erdgeschosses mit Klimatisierung), eingeschossige Überbauung der Innenhoffläche, Einbau von 96 Kunststofffenstern mit Phonstopglas, vollständige neue Dacheindeckung befindet sich das Objekt in einem altersbedingten, aber technisch gutem Zustand.
Zu dem Objekt gehören ebenfalls zwei Stellplätze außerhalb des Grundstücks.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) liegen bei 165.500 €.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter City-Wohn-, wie auch Shopping-Lage in Duisburg in unmittelbarer Nähe zum Innenhafen und Rathaus. Boutiquen, Wellness- und Sportcenter und vielfältige Gastronomieangebote stehen für die Attraktivität dieser Lage.
Sonstiges
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Bernd-Class Gesterkamp
gesterkamp immobilien marketing
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stichworte
Nutzfläche: 2.415,37 m², Bürofläche: 2.415,37 m², 4 Etagen
