Wohnung zum Kauf

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3 Zimmer

65,1 m²

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280000 €280.000 €

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Sankt Leonhard, Graz (8010)

Heimkommen und wohlfühlen - so lautet das Motto in dieser lichtdurchfluteten Gartenwohnung im Süden von Graz.
Die ebenerdig zugängliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer schönen, 2012 fertiggestellten Wohnanlage bestehend aus mehreren Reihenhäusern sowie Doppelwohnhäusern und zwei Bestandsgebäuden. Schon beim Gang durch die Eingangstüre fällt einem sofort die stillvolle Ausstattung der hellen Räumlichkeiten auf. 
Der geräumig gestaltete Grundriss sorgt für eine flexible Raumnutzung und lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihres neuen Eigenheims viel Spielraum.
Der Vorraum bietet genügend Platz für die Garderobe und übernimmt die Rolle des zentralen Verteilers, von dem man das Badezimmer, den Abstellraum, das Schlafzimmer sowie den Wohn-Essbereich erreicht. Aus dem Wohnkochessbereich gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer.
Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse des schönen Eigengartens. Die südwestliche Ausrichtung garantiert sonnige Stunden das ganze Jahr über. Hier können Sie den Alltag hinter sich und Ihre Seele baumeln lassen. 
Ein überdachter Stellplatz sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis von 280.000€ inkludiert.
Anleger aufgepasst: aktuell ist die Wohnung befristet vermietet (bis 31. Jänner 2028) - der Nettomietzins liegt bei 813,54€ pro Monat (Jahresnettomiete € 9.762,48 --> ergibt eine Rendite von 3,5%)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,55 m², Gartenfläche: 80,05 m², Kellerfläche: 19,30 m², Bundesland: Steiermark Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen