Wohnung zum Kauf

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2 Zimmer

55,1 m²

Erdgeschoss

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150000 €150.000 €

Finanzierung ab 499 € / Monat

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Birkenhain, Birkenhain (14979)

Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 1995 mit 138 Wohnungen und 128 TG Plätzen errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 12 Außenstellplätze und zwei Anlagen, die die Abfallcontainer aufnehmen. Die gesamte Anlage ist großzügig konzipiert. Der Hausmeister vor Ort kümmert sich regelmäßig um einen ansprechenden Zustand der Anlage und um die Pflege der Grünanlage. Die Außenanlagen spiegeln den Anspruch der Bewohner in einem grünen Umfeld wohnen zu wollen wieder. Mögliche notwendige Wartungsarbeiten und Reparaturen werden schnell und zielführend durch den WEG-Verwalter, je nach den in der ETV gefassten Beschlüssen, umgesetzt. Die Höhe der Rücklagen entspricht der Größe der Anlage und betrug am 31.12.2021 mehr als € 500.000,00. Die Interessen der Eigentümergemeinschaft werden durch den aus 3 kompetenten Beiräten incl. des Beiratsvorsitzenden und einer professionellen Verwaltung gewährleistet. Die Wohnanlage besteht aus 4 Gebäudeteilen mit insgesamt 14 Treppenaufgängen, die besonders attraktiv und hell aus Travertin gestaltet sind. Der mieterfreundliche gestaltete Innenhof ist gegen straßenseitige Blicke und gegen Straßenlärm abgeschirmt. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der TE als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht beschrieben. Den Verkehrswert für den Stellplatz haben wir mit € 12.500,00 ermittelt, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die hervorragende Anbindung zu den südlichen Berliner Wohngebieten über die B96 Richtung Norden nach Mariendorf und Tempelhof wird als positiv bewertet. Die Verbindung über die im Zusammenhang mit dem Neubau des "Willi Brandt Flughafens" kürzlich entstandene neue Schnellstraße in West-Ost Richtung ermöglicht eine kurze Anfahrt zum Airport BER und zu den süd-östlichen Bezirken von Berlin, wie Adlershof und Köpenick. Der Weg zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt lediglich 20 Autominuten, über die als Schnellstraße ausgebaute L 40. Es handelt sich bei der zum Verkauf stehenden Wohnung um eine sehr helle Wohnung, die vom Mieter seit Jahren besonders pfleglich behandelt wird. Alle vertraglichen Verpflichtungen werden prompt erfüllt.

Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Die Verbindung über die im Zusammenhang mit dem Neubau des "Willi Brandt Flughafens" kürzlich entstandene neue Schnellstraße in West-Ost Richtung ermöglicht eine kurze Anfahrt zum BER, nur 16km und zu den süd-östlichen Bezirken von Berlin, wie Adlershof, Blankenfelde-Mahlow, Grünheide und Köpenick. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18 km. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtungen Westen, Süden und Osten anzusteuern.

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