In ruhiger Ortsrandlage von Wiehl-Marienhagen dürfen wir Ihnen dieses sehr gepflegte freistehende 3-Parteienhaus anbieten. Auf dem ca. 580 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus auch eine herrliche Terrasse mit einem ca. 373 qm großen Garten, der zum Relaxen, Pflanzen und Spielen einlädt. Hier lassen sich gemütliche Grillstunden mit Freunden feiern. Von innen präsentiert sich das 1965 gebaute Objekt in einem einladenden Stil. Auf den ersten Blick begeistern sofort die offenen Grundrisse. Die im Souterrain gelegene 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca.55 qm und bietet direkten Zugang ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 70 qm groß und verfügt über 3 Zimmer, im Dachgeschoss finden Sie eine weitere ca. 55 qm große 2 Zimmerwohnung. Beide Einheiten verfügen über Balkone mit einer wunderschönen Aussicht über das Tal. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Erst 2019 wurden alle Fenster im DG erneuert, 2021 die Fenster im Erdgeschoss und 2022 die im Untergeschoss. Der Schornstein wurde 2020 saniert, das Dach im Jahr 2021 ausgebessert und gereinigt. Ferner erfolgte im Jahr 2022 eine umfangreiche vollständige Sockelabdichtung sowie Putzarbeiten im Keller. Insgesamt wurden von 2019 bis dato ca. 39.900,- € für die vorgenannten Ausführungen sowie für weitere geleistete Renovierungsarbeiten investiert.
Wiehl liegt in Luftlinie etwa 41 km von Köln und ist die Nachbarschadt von Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, und Engelskirchen.
Der charmante Ort besticht durch seine bekannten Tropfsteinhöhle und verschiedene Bauwerken wie Bismarckturm im Stadtkern von Wiehl oder der so genannte Bunten Kerken im Stadtteil Marienhagen. In fußläufiger Entfernung der Immobilie befindet sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Im Ortskern finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahnauffahrt A4/Gummersbach erreichen Sie nach ca.5 Km.
Sonstiges
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 191,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965
+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++
Stichworte
Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
