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vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!
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Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 3-Zimmer Etagenwohnung in einem gepflegten Hochhauskomplex aus dem Baujahr 1973. Die im 14. Stock gelegene Wohnung überzeugt insbesondere durch den herrlichen Ausblick und einen barrierefreien Zugang! Die Hauseingangstüren öffnen elektrisch, was auch beim Einkaufen hilfreich ist.
Dieser "Allrounder" bietet Platz für Sie, als Paar oder eine kleine Familie. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche. Ihr Fahrzeug stellen Sie sicher und trocken auf den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Die Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 83qm eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung: Von der Diele sind alle Räumlichkeiten direkt begehbar. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen atemberaubenden Sonnenuntergang über den Stadtteil Büchenbach genießen.
Die weiteren Räume umfassen ein geräumiges Schlafzimmer, ein "drittes Zimmer", eine Küche mit Südausrichtung, die Diele, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und ein separates WC. Um vollständige Barrierefreiheit zu erreichen, müsste das ohnehin veraltete Bad saniert und im Zuge dessen die Badewanne durch eine begehbare Dusche ersetzt werden.
Badezimmer und WC entsprechen dem Baujahr des Hauses und sind dennoch gepflegt. Die Fenster wurden im Jahr 2007 erneuert, sind aus Kunststoff mit doppelter Isolierverglasung, was für eine verbesserte Energieeffizienz und Komfort (Wind, Lautstärke) sorgt.
Beheizt wird die Wohnung durch Strom über Nachtspeicheröfen. Inwiefern eine Umstellung auf z.B. elektrische Fußbodenhodenheizung möglich ist, muss geprüft werden. Es bietet sich ggf. mit der Erneuerung der Bodenbeläge an.
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Die anteiligen, nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf ca. 300 Euro jährlich. Der Vertrag läuft über 100 Jahre, wovon ca. die Hälfte bereits um ist.
Ein besonderes Highlight dieser Anlage ist die unmittelbare Nähe zum Europakanal, der sich hervorragend für erholsame Spaziergänge eignet und Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Sowohl Naherholung als auch infrastrukturelle Anbindung, sind hier hervorragend gelöst. Eine Bushaltestelle befindet sich "vor der Türe".
Die Wohnung war bis vor kurzem an zufriedene Bewohner vermietet. Die Mieter wohnten hier fast 20 Jahre und sind lediglich aus Altersgründen ausgezogen! Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen, können Sie diese nach Ihren Vorstellungen gestalten und neu vermieten. Gerne unterstützen wir Sie professionell bei der Suche nach einem ordentlichen und solventen Mieter.
Die Stromkosten für die Nachtspeicherheizung bewegten sich in den letzten Jahren im üblichen Rahmen. Für 2024 hat der Stromanbieter Preissenkungen angekündigt, wovon Sie direkt profitieren würden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich wahlweise Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage. Es kann auch beides sein, jetzt vermieten und in 10-20 Jahren eine altersgerechte Wohnung "sicher haben".
Ihr Team von Marquart Immobilien
Sonstiges
Barrierefreier Zugang|22|!
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 17 Etagen
