Objektbeschreibung
Sie suchen eine eine neue Anlaufstelle für Ihre Kunden o. bevorzugen eine schöne Atmosphäre beim Arbeiten? Dann ist diese Immobilie genau richtig!
Die neu renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten Ihr Geschäft in neuem Glanz zu zeigen.
Durch die unzähligen Fensterfronten haben Sie genügend Tageslicht, mit einzigartiger Aussicht auf die Donau. So macht Arbeiten Spaß!
Die Einheit erstreckt sich auf zwei Stockwerke mit einem eigenen Treppenhaus.
Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor:
Erdgeschoss:
- 3 Büroräume (mit gesamt 5-7 Arbeitsplätzen)
- 1 Empfangsbereich mit großer Theke (2 Arbeitsplätze)
- 1 eigene Terrasse im Sondernutzungsrecht (Donauseite)
Untergeschoss:
- 1 großer Besprechungsraum für 8 Personen
- 1 Teeküche/offener Aufenthaltsraum
- 1 WC
Die Gewerbeimmobilie wurde vor 2 Jahren komplett neu renoviert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- neue Fensterfronten
- neue Fußbodenheizung
- neue Elektro- & EDV-Verteilung
- neue Lüftungsanlage (Nachrüstung von Klimaanlage ist möglich)
- neuer Bodenbelag
- Raumaufteilung neu geplant und erstellt
- Wasser- & Abwasserleitungen wurden in der Einheit neu verlegt
- Akustikdecke mit eingebauten Tageslicht
Aktuell ist die Wohnung an ein Unternehmen vermietet.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung kann jederzeit flexibel gestaltet werden, da alle Wände aus Trockenbau bestehen.
Passau/Haidenhof Nord: Werbewirksame, ideale, auffällige Lage mit hervorragender Anbindung an die Autobahnauffahrt Passau Nord/ Mitte der A3 - ebenso wie eine schnelle Verbindung zur Stadtmitte (ZOB, Zentralgarage, Hauptbahnhof).
Durch die einmalige Lage des Standorts können Sie Ihre Werbung bestens platzieren, damit diese jeder Verkehrsteilnehmer sehen kann.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Norma, Denn´s Biomarkt, Metzgerei, Getränkemarkt Riba)
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir – auch kurzfristig – für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaff
360 ° Begehung
Einen ersten Eindruck dieser Immobilie können Sie sich hier bei einem 360° Rundgang machen:
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt, entkernt, projektiert
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, frei werdend
