Typisches umbrisches/toskanisches Bauernhaus, komplett renoviert, mit einer Gesamtfläche von 210 qm: - ERDGESCHOSS: der Haupteingang befindet sich in einem separaten Raum, Arbeitszimmer, Gästebad, große gemauerte Küche mit Kochinsel, Doppelwohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Kamin, Fernsehzimmer. - ERSTES OBERGESCHOSS: Das erste Obergeschoss ist durch eine Innentreppe und die alte Außentreppe mit Loggia mit dem unteren Stockwerk verbunden. Auf dieser Ebene gibt es ein elegantes Wohnzimmer und 2 Suiten mit jeweils eigenem Bad. ANBAU (100 m²): Der Anbau ist der Bereich, der für die Bewirtung von Freunden und Verwandten reserviert ist, und befindet sich auf der dem Haus zugewandten Seite. Das Gebäude besteht komplett aus dem Erdgeschoss und hat 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit eigenem Eingang von außen. Das Nebengebäude hat die Form eines Hufeisens und in der Mitte befindet sich eine 40 Quadratmeter große, gepflasterte und von einer Pergola überdachte Terrasse mit einem Holzofen und einem Grill im Freien. Dieser Bereich ist sehr angenehm für die Organisation von Mittag- und Abendessen im Freien. TECHNIKRAUM (15 qm) mit Zugang zum Pool. Der waldreiche Park, der das Haus und die anderen Gebäude umgibt, ist in perfektem Pflegezustand und wurde mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit gestaltet. Das Haus ist von einer 1,6 Hektar großen Grünfläche umgeben, die mit wunderschönen jahrhundertealten Eichen, Grün- und Zierflächen mit duftenden Pflanzen, einem Olivenhain (350 Bäume) und dem herrlichen 17 x 9 Meter großen Infinity-Pool mit Whirlpool ausgestattet ist. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine Allee mit Bäumen gestaltet. Parkplätze im Freien, teilweise überdacht und teilweise nicht überdacht. Der LANDWIRTSCHAFTLICHE Teil umfasst die verbleibenden Flächen von insgesamt 10,76 ha, davon Ackerland (4,3 ha), Grünland (1,2 ha) und Waldflächen (2,4 ha).
Die Immobilie befindet sich in einem perfekten Pflegezustand und ist sofort bezugsfertig. Das Anwesen wurde im Jahr 2000 komplett mit hochwertigen Materialien und Verarbeitungen renoviert, während das Nebengebäude in der gleichen Qualität zwischen 2006 und 2009 renoviert wurde. Bei den Restaurierungsarbeiten wurden die ursprünglichen Merkmale der alten ländlichen Gebäude hervorgehoben. Die Fassade des Hauses besteht aus Stein und lokalen Backsteinen, das Satteldach ist mit römischen Ziegeln gedeckt und perfekt isoliert. Im Inneren sind die Böden aus handgefertigter Terrakotta, alle Decken sind aus Kastanienholz mit freiliegenden Terrakottafliesen. Die Innentüren sind aus Massivholz im rustikalen Stil, die Fenster aus Kastanienholz mit Doppelverglasung und Moskitonetzen, Außenfensterläden aus Holz. Der Swimmingpool ist mit einem Mosaik ausgelegt.
Das Haus ist mit allen Versorgungseinrichtungen verbunden wie Strom, Wasser durch 2 private Brunnen und 3 unterirdische Tanks für die Sammlung von Regenwasser (ca. 25.000 l insgesamt) plus Anschluss an einen Verbund in der Region, der die Versorgung ermöglicht durch ein Reservoir an der Grenze des Grundstücks, Wasserenthärter mit Autoklav-System, LPG-Gas-Heizung mit 2 unabhängigen Kesseln, Alarmanlage mit Sensoren + volumetrischen Sensoren, Videoüberwachung, Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung, automatisches Tor, TV / Satellit, Telefon / ADSL.
"Capanna Battilana" ist ein prächtiger und eleganter Landsitz, der sich in einem angenehmen Ort inmitten der Natur befindet, wo Sie sich erholen können. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als Zweitwohnsitz als auch für die dauerhafte Nutzung. In Anbetracht der vorhandenen Flächen und Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück könnte es auch für landwirtschaftliche und touristische Zwecke genutzt werden.
Das Anwesen befindet sich in der wunderschönen Landschaft zwischen Città della Pieve und San Casciano dei Bagni in einer bequemen und leicht zugänglichen Lage, umgeben von viel Grün, 350 Meter über dem Meeresspiegel, und genießt dank seiner günstigen Lage ein Maximum an Privatsphäre. Das Grundstück ist nur 4 km vom nächsten Ort entfernt, in dem sich alle wichtigen Dienstleistungen befinden. Das Anwesen bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Natur und das Tal, in dem sich in kurzer Entfernung ein altes Dorf aus dem Jahr 1100 befindet.
Stichworte
Gesamtfläche: 682,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 7.00
