Mehrfamilienhaus zum Kauf

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5 Zimmer

124 m²

194 m² Grundstück

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229000 €229.000 €

Finanzierung ab 804 € / Monat

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Merzbach, Rheinbach / Merzbach (53359)

Ihr zuständiger Immobilienberater : Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2210198

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Herzlich Willkommen in der schönen Ortschaft Merzbach. Hier befindet sich auf einem 194 m² großem Eckgrundstück, vielleicht schon bald Ihr neues Zweifamilienhaus. Der Ursprung des Hauses wurde im Jahr 1890 als Fachwerk errichtet, welches laufend modernisiert wurde.

Sie betreten das Grundstück über ein einladendes Metalltor, welches mit verschnörkelten Blumen verziert ist. Die nun angrenzende Einfahrt, verfügt über ausreichend Platz, einen PKW abzustellen. Linker Hand befindet sich eine Weide/Birke, die dem Haus ein schönes Erscheinungsbild verleiht. Rechter Hand von der Einfahrt befindet sich ein Grünstreifen, der über drei weitere Bäume verfügt.

Am Ende der Einfahrt erreichen Sie das Garagentor. Die Garage ist Teil des Hauses und befindet sich teilweise unter der großen Hauptwohnung. Vor dem Garagentor führt Sie linker Hand ein überdachter Eingangsbereich zu beiden Wohnungszugängen.

Die vordere Haustüre bringt Sie in einen Dielenbereich, in dem Sie linker Hand von einer geschlossenen Holztreppe in die 3,5 Zimmer Obergeschosswohnung geführt werden, oder geradeaus in die Garage mit zusätzlicher Nutzfläche, einer Waschküche und einem weiteren, älteren Gäste-WC als extra Raum. Im hinteren Teil der Garage befindet sich die Haustechnik.

Hier finden Sie den neuen Sicherungskasten, der im Jahr 2022 neu verbauten Elektroanlage des Hauses. Darüber hinaus ist hier die zentrale Heizungsanlage verbaut. Es handelt sich um eine Vissmann Gasheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Zugang zu dem Kriechkeller befindet sich neben dem Sicherungskasten.

Der Treppenaufgang zu der ca. 105 m² großen Hauptwohnung ist mit einem Teppichboden belegt. Im oberen Teil der Treppe wurden Fachwerkelemente mit Glasscheiben versehen, um die Treppe natürlich zu beleuchten. Die daran angrenzende Diele bietet Ihnen geradeaus den Zugang zu dem Badezimmer, rechter Hand in das Wohnzimmer und linker Hand in das Büro.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Quelle Nachstehende Informationen: Stadt Rheinbach:
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

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