Exklusives Immobilienangebot: Historischer Vierseithof aus dem 16. Jahrhundert mit Einzigartigkeit im Herzen der Geschichte
Diese beeindruckende Immobilie, ein Vierseithof, welcher seit 1630 im Besitz der jetzigen Eigentümer ist, hebt sich in seiner zeitlosen Schönheit von jeglichem Vergleich ab. Der Charme und die Geschichte dieses Anwesens machen es zu einem Juwel.
Hier werden Superlative zu einer Untertreibung.
Das Anwesen umfasst zwei Wohnhäuser, eine geräumige Einliegerwohnung, einen authentischen Stadl, Garage uvm.
Haus 1 wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert bzw. saniert, um modernen Komfort mit historischem Flair zu verbinden. Beim Betreten durch den Eingang führt eine betonierte Treppe mit Holzbelag in die Wohnung im Obergeschoss. Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept: linker Hand befindet sich ein Kinderzimmer, etwas weiter rechts das Elternschlafzimmer. Der Flur führt weiter zu einem großzügigen Bad mit begehbarer Dusche, einem Arbeitszimmer und einer beeindruckenden Essküche. Die Einbauküche mit Kochinsel und in die Wand integriertem Backofen zieht alle Blicke auf sich, während der Essbereich nahtlos an die Küche anschließt. Ein weiterer Flur führt in das geräumige Wohnzimmer, dazwischen liegt ein Kinderspielzimmer. Im Erdgeschoss steht ein großer Raum mit Granitsäulen zur Verfügung, sowie eine praktische Waschküche.
Angrenzend an Haus 1 befindet sich ein weiteres Gebäude, welches eine Einliegerwohnung beherbergt. Die Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Granitsäulen und im Obergeschoss über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum sowie ein luxuriöses Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Haus 2, derzeit vermietet, wurde ebenfalls in regelmäßigen Abständen renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in Küche mit Speise, Bad, Gästezimmer und Wohnzimmer mit Kachelofen im Erdgeschoss sowie Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zukünftige Gestaltungsideen.
Zum beeindruckenden Ensemble gehört außerdem ein großzügiger Stadl, zwei Garagen, ein Stall mit imposanten Granitsäulen und Arkaden, die an heißen Sommertagen einen kühlen Rückzugsort im Innenhof bieten. Eine Terrasse mit atemberaubendem Fernblick vervollständigt dieses exklusive Immobilienangebot. Hier erleben Sie einzigartiges Wohnen, verbunden mit Geschichte und modernem Komfort.
Der Markt Windorf mit ca. 4.925 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, ca. 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Zum Markt Windorf gehören noch die Ortsteile Otterskirchen, Windorf, Albersdorf (Teilgebiet) und Rathsmannsdorf
EINKAUFEN/GESUNDHEIT:
Im Markt und seiner näheren Umgebung findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Neben Bäckerei, Metzgerei und Einkaufsmarkt sind am Markt mehrere Gasthäuser zum verweilen anzutreffen.
Ebenso befindet sich ein Allgemeinarzt und Zahnarzt vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen steht ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.
BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in Windorf selbst. Die weiterführenden Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium liegen nicht weit entfernt in Vilshofen. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
Der nahegelegene Eginger See mit seinem 50.000 m² großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie.
Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt.
Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein.
Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die "lebende Westernstadt" in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen "Wilden Westen" erleben.
Sonstiges
KERNSANIERUNG HAUS 1
- Erneuerung des Dachs
- Zwischendecke EG/ OG erneuert als Betondecke
- Elektroinstallation
- neue Kunstofffenster, 3-fach isolierverglast
- Heizungsanlage mit Holz sowie Öl mit Solar
- alle Wohnräume mit Fußbodenheizung
- Bodenbeläge neu
- Bäder neu mit sämtlichen Leitungen
- Türen neu
- Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch mit ca. 10 KwP
- uvm.
HAUS 2 (VERMIETET)
- Nettokaltmiete monatlich: 750€
- Ölzentralheizung 2001
- Fenster 2010
- Bad 2010
Zusätzlich wurde auch bei sämtlichen Nebengebäuden das Dach erneuert.
Stichworte
Nutzfläche: 799,17 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
