Das renditestarke Wohnhaus mit 7 Einheiten und außergewöhnlichem Grundstück liegt zentral in Hamburg Finkenwerder. Besonderheit dieses Objektes ist der sehr gute Zustand und die erst vor einigen Jahren umgesetzte, umfangreiche Sanierung mit KFW-Förderung. Außerdem bietet das Objekt auch die Möglichkeit der Selbstnutzung, da Wohnungen frei geliefert werden könnten.
Der ruhige und grüne Gartenbereich mit Südausrichtung ist darüber hinaus ein weiteres Highlight dieses sehr besonderen Objekts. Es befindet sich ein weiterer Bauplatz für ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück, sodass Ausbaupotenzial vorhanden ist.
Die im Jahr 2015/2016 neugestaltete Fassade mit frischem Anstrich und Dämmung ist nicht nur aus energetischer Perspektive sehr gut, sondern gibt dem Objekt eine sehr hochwertige Beschaffenheit und spiegelt die Qualität wider.
Über das einladende und neu gestaltete Treppenhaus gelangen Sie zu den Wohneinheiten. Diese sind ebenfalls ab dem Jahr 2015 sehr aufwendig komplett renoviert worden.
Zugang zu der ca. 73 qm großen Wohnung erhalten Sie durch die Diele, welche ausreichend Platz für eine einladende Garderobe bietet. Abgehend von der Diele gelangen Sie in den Flur, welcher Zugang zu allen Bereichen dieser Wohnung gewährleistet. So befindet sich auf der Nordseite zum einen der Abstellraum mit ausreichend Platz für diverse Haushaltsgeräte. Zum andern können Sie von hieraus auch beide Schlafzimmer der Wohneinheit betreten. Dazwischen liegend befindet sich eins der zwei Badezimmer mit Dusche. Besonderes Augenmerk liegt auf der Wohnküche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, welche Richtung Süden ausgerichtet ist und über eine Treppe zum Garten verfügt. Das vordere Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Angrenzend an die helle und lichtdurchflutete Wohnküche liegt das zweite Badezimmer mit Dusche. Sie Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, die den Garten nutzen möchte.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Finkenwerder in Hamburg. Finkenwerder ist ein idyllischer Stadtteil im Südwesten von Hamburg und liegt direkt an der Elbe. Es ist bekannt für seine maritime Atmosphäre und den Hafen, der ein wichtiger Standort für die Schiffbauindustrie ist.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Es gibt auch kleine lokale Läden, die regionale Produkte anbieten. Für eine größere Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten kann zukünftig auch das nahegelegene Einkaufs- und Dienstleistungszentrum "ElbAir" mit Supermarkt, Restaurant, Hotel, Café und Fitnessstudio besucht werden.
Für Freizeitaktivitäten bietet Finkenwerder verschiedene Sportangebote und Grünanlagen. Lokale Sportvereine bieten diverse Sportarten für Jung und Alt an. Insbesondere die fußläufig erreichbare Elbe ist für Wassersportarten ideal.
Darüber hinaus bietet nicht nur die Elbe, sondern auch die umliegenden Deiche Möglichkeiten für Spaziergänge sowie Fahrradtouren. Auch das Alte Land, welches mit dem Bus erreicht werden kann, ist hierfür ein großartiges Reiseziel. Der Finkenwerder Park lädt zum Entspannen sowie Erholen ein und bietet Grünflächen zum Picknicken oder für sportliche Aktivitäten.
In direkter Umgebung nur wenige Gehminuten finden Sie Kleingärten, Wiesen und Grünanlagen.
Für Familien mit Kindern wird ebenso eine sehr gute Auswahl an Schulen und Kindergärten geboten, die eine gute Bildung garantieren.
Ebenso wird eine gute Verkehrsanbindung in Finkenwerder gewährleistet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zuverlässig ins Zentrum von Hamburg und ins Alte Land sowie nach Neu Wulmstorf. Es gibt Bus-Stationen, von den aus regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und nach Hamburg-Harburg bestehen. Besonders nennenswert ist die gute Fährverbindung von der südlichen zur nördlichen Elbseite. Mit dem Auto ist man über die A7 sowie die nahegelegene Bundesstraße B73 und die Köhlbrandbrücke gut an das Autobahnnetz angebunden, sodass man schnell das Umland und andere Teile von Hamburg erreichen kann.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
