Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um ein außergewöhnliches Objekt mit sehr viel Potenzial.
Alle Bestandsgebäude auf diesem Anwesen haben einen Hochwasserschaden durch die Urft erlitten. Eine Gebäudeversicherung gegen Elementarschäden konnte bereits nachträglich abgeschlossen werden, da dieses Gebiet laut Hochwasserkarte kein Hochwassergebiet nicht betroffen ist.
Dieses Anwesen umfasst Bestandsgebäude sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten (ca. 4.050 qm) und zwei Grundstücke (jeweils ca. 420 qm). Bebaubar nach B-Plan innerhalb der Baugrenzen (B-Plan anbei) mit 0,3 GRZ und 0,6 GFZ bei zwei Vollgeschossen. Ca. 3000 qm Wohnfläche möglich
Die Bestandsgebäude sind wie folgt analog zu den Plänen:
1. Ehemaliger ordentlicher Jugendclub (entkernt); kann problemlos zu Wohnraum umgebaut werden (ca. 130 qm Wohnfläche); Baugenehmigung erteilt
2. Angebautes EFH (Bungalow) mit Südausrichtung (entkernt); neues Dach, kann problemlos wieder ausgebaut werden (ca. 130qm Wohnfläche)
3. Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten (4 kleine und eine große Wohneinheit als ehemalige Betreiberwohnung); entkernt und getrocknet zum Wiederaufbau (ca. 370 qm Wohnfläche)
4. Hallengebäude; zweiteilig mit ca. 400 qm Grundfläche für die hintere Halle und 200 qm Grundfläche auf die vordere Halle. Hinten können nach Nutzungsänderung z. B. drei Lofts entstehen; vorne eines. Deckenhöhe 5,2 m sodass ein mezzanines Geschoss eingezogen werden kann. Den realisierbaren Umbau haben wir visualisieren lassen. Das Bauwerk verfügt über starkes 60er Mauerwerk und Stahlbetondecke mit guter Statik im hinteren Teil, im vorderen Teil handelt es sich um ein Holzdach. (insgesamt knapp 950 qm Wohnfläche realisierbar - Baugenehmigung erteilt)
5. Zwei Baugrundstücke direkt an der ruhigen Straße mit je ca. 425 qm Grundstücksfläche
Jedes der Objekte hat in unserer Abgeschlossenheitsbescheinigung verschiedene Stellplätze und Gartenflächen ausgewiesen bekommen, aufgeteilt ist das Grundstück aktuell aber nicht, da ein Gesamtverkauf angestrebt wird.
Die Immobilien können sofort ausgebaut werden. Derzeit ist noch eine Wohnung in dem Mehrfamilienhaus vermietet an einen netten, sauberen und kompromissbereiter Mieter zu 350 EUR Kaltmiete + 100 EUR Nebenkosten. Er benötigt keine Heizung.
Die angegebenen 1.880 qm Wohnfläche sind als baugenehmigte Fläche und Nutzung der Bestandsgebäude gemeint (inkl. zwei Häusern auf den beiden Grundstücken straßenseitig. Da man noch nicht weiß, wie die Häuser in Zukunft aussehen sollen, wurde hier keine Baugenehmigung eingeholt.
Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation verändern.
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie sofort Zugang zum Exposé und zu sämtlichen kaufrelevanten Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese Immobilie befindet sich nur eine Stunde Fahrtzeit von Bonn entfernt in Schleiden-Gemünd, wo aktuell sehr viele Wohnungen gesucht werden.
Gemünd ist mit über 3800 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtteilvon Schleiden in der Eifel und anerkannter Kneipp-Kurort.
In Gemünd mündet die Olef in die Urft, so erklärt sich die Namensetymologie des Ortes.
Am Südhang des Kermeter-Hochwaldes und östlich der Dreiborner Hochfläche gelegen, bildet Gemünd das südöstliche Tor zum Nationalpark Eifel; die beiden anderen Tore zu dieser Kernzone des Deutsch-Belgischen Naturparks sind Rurberg im Westen und Heimbach im Nordosten.
Dieser Ort war in Juli 2021 betroffen vom Hochwasser. Heute suchen die Bürger wieder Wohnraum vor Ort. Laut Hochwasserkarte, welche Sie bei Anfrage erhalten, ist dieses Anwesen normalerweise nicht vom Hochwasser betroffen. Dementsprechend war es auch möglich eine Elementarschäden-Versicherung abzuschließen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Wohnfläche: 1.880,00 m², Gesamtfläche: 4.890,00 m²
