Bitte treten Sie ein und besichtigen Sie die gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon.
Die Wohnung befindet sich in wunderschöner Randlage von Tübingen-Kilchberg mit direktem Blick ins Grüne und auf die Wurmlinger Kapelle. Sie ist eingebettet in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und liegt in der 1. Etage.
Genießen Sie die den großzügigen, offenen Schnitt der Wohnung, die etwa 72 qm hat. Alle Zimmer eröffnen sich über die Diele mit Garderobenbereich.
Das sehr helle und etwa 23 qm große Wohnzimmer besitzt eine fast umläufige Fensterfront. Von hieraus hat man Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon in West/Süd-West Lage, der sich durch eine große Schiebetüre mit dem Wohnraum verbindet.
Die Küche lässt sich sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus betreten. Die praktisch eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung besitzt weiterhin ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer, Home-Office Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Hier befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht.
Im Untergeschoss gibt es einen privaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Raum zur Wäschetrocknung sowie einen Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze:
-ein PKW Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet sowie
-ein gut zu erreichender Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 388 € und teilt sich auf wie folgt:
-200 € entfallen auf den Mieter als Nebenkostenvorauszahlung und
-188 € entfallen auf den Eigentümer, davon sind 90 € Rücklagen.
Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage von Tübingen-Kilchberg. Die Natur mit Wiese und Wald liegt direkt vor der Haustüre und bietet damit den optimalen Rückzugsort inmitten von Idylle und Erholung. Kilchberg selbst ist mit dem Auto ca. 10 Minuten von Tübingen entfernt. Gute Anbindungen durch die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Reutlingen und den umliegenden Städten sowie dem Stuttgarter Flughafen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unweit von der Wohnung. Ebenfalls direkt im Ort befinden sich ein kommunaler Kindergarten und eine Grundschule.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von 3 Monaten bei Eigenbedarf. Somit bietet die Wohnung alle Voraussetzungen zur Eigennutzung oder alternativ auch zur Kapitalanlage.
Der Kaufpreis von insgesamt 350.000 € setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaufpreis Wohnung 330.000 €
-Kaufpreis Außen - und Tiefgaragenstellplatz 20.000 €
Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit beiden Stellplätzen verkauft.
Weitere Informationen wie genaue Adresse, Grundriss, Mieteinnahmen, Wohnflächenberechnung etc. erhalten Sie per Anfrage über das Immobilienportal.
Gerne stehen wir für Sie für weitere Fragen jederzeit auch telefonisch zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte wenden Sie sich mit Fragen zur Immobilie telefonisch oder per E-Mail (info@immo-baumann.de) direkt an uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
