Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem massiv erbauten Wohn- und Geschäftshaus, welches in den Jahren 2003/2004 komplett saniert wurde (technischer Neubau).
Die großzügige Gewerbeeinheit ist tageslichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und wurde mit Anmietung über die AOK Baden-Württemberg im Jahr 2015/2016 komplett umgebaut und modernisiert.
Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt gegenüber dem Stadtgarten von Tuttlingen und somit inmitten der Kernstadt. Den Donaupark erreichen Sie fußläufig, die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen Ihnen direkt zu Füßen. Parkmöglichkeiten bestehen in ausreichender Form im Hinterhof. Die Kreisstadt Tuttlingen überzeugt mit Ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Zahlen, Daten und Fakten
Die Gewerbeeinheit ist seit 2015 von der AOK Baden-Württemberg angemietet. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist in Privatbesitz und wird eigenständig verwaltet. Im Zuge des Verkaufs der Einheiten wird das Wohn- und Geschäftshaus in Teileigentum umgewandelt und auch die zum Verkauf stehende Wohnung nach Absprache beziehbar.
Es handelt sich bei diesem Gewerbeobjekt um ein hervorragendes Renditeobjekt, mit einem systemrelevanten Langzeitmieter, der Klasse A1 (Banken, Krankenkassen, etc.).
Die derzeitige Bruttomietrendite liegt bei ca. 6.2%, jedoch mit der Besonderheit, dass der Kaufpreis, bezogen auf das Objekt, deutlich unter Marktniveau ist. Somit steht einer Wertsteigerung der Immobilie für die nächsten Jahre, nichts entgegen.
Im Kaufpreis enthalten sind 14 Außenstellplätze und einen Übergangswert für die installierte Ausstattung in Höhe von 190 TEUR. Auf Wunsch können diese Positionen gerne separat ausgewiesen werden, sollte dies aus steuerlichen Gründen wünschenswert sein.
Weitere Informationen
Die Fiwonis GmbH freut sich über Ihre Kontaktaufnahme und die Vermittlung dieser Immobilie an Sie. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und bieten Ihnen auch die Möglichkeit der umfassenden Beratung hinsichtlich der Finanzierungsmöglichkeit zu diesem Investment. Wir betreuen Deutschlandweit über 540 Banken und bieten Ihnen eine unabhängiges, auf Ihre Ziele und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungskonzept an.
Weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstige Dokumente stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
