Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der Gartenstadt Quasnitz welche 1909/10 von Bruno Peglau erbaut wurde, um den Bewohnern von Leipzig die Möglichkeit zu geben, aufs Land zu ziehen. Die Häuser haben Vorgärten zur Straße und einen kleinen Innenhof hinter dem Haus. Die Häuser der Gartenstadt sind in Gruppen um mehrere Spielplätze angeordnet. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem kleinen Vorgarten. Es erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von 91,4 m2. Das Objekt verfügt über eine Vollunterkellerung mit vielen Abstellmöglichkeiten. Aufgrund der praktisch gestalteten Raumaufteilung im Erdgeschoss sowie der Raumhöhe wird Ihnen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht erwartet hätten. Das massive Mauerwerk ist in einem guten Gesamtzustand. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig. Die Anordnung von Wohnzimmer und Küche, welche sich über die gesamte Breite und Länge des Wohnhauses erstreckten, lässt eine variable Nutzung zu. Bei einem Betrieb als Einfamilienhaus können Sie beispielsweise im Erdgeschoss einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich mit Terrassenaustritt einrichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das Erdgeschoss verfügt über Diele, Wohnzimmer und Küche auf ca. 48,9 m2 Wohnraum. In der oberen Etage finden Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad auf ca. 42,5 m2 Wohnraum. Vom Badezimmer aus erreichen Sie einen großen Balkon mit einem weiten Blick. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Gasanschluss, Wasseranschluss, Abwasseranschluss und ELT liegt an. Vor dem Wohnhaus ist ein Stellplatz eingerichtet. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse. Hervorzuheben ist neben dem beruhigten Standort unmittelbar vor den Toren der Stadt auch die gute Anbindung an Leipzig-Zentrum. Die Landschaft von Lützschena-Stahmeln wird geprägt im Süden durch die zwei Flüsse Weiße Elster und Luppe, die fast parallel das Gebiet von Ost nach West durchziehen. Zusätzlich zu dieser idyllischen Lage mit nur zehn Minuten Entfernung zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie nur wenige Auto-Minuten Entfernung zum nächsten Anschluss an die Autobahn ist das Grundstück sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet somit auch eine perfekte Lage für Berufspendler. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.
Lützschena-Stahmeln umfasst die Gemarkungen Hänichen, Lützschena, Quasnitz und Stahmeln (mit den alten Ortskernen und dem Industrie- und Gewerbepark).
Zum Zeitpunkt der Eingemeindung lebten hier 3450 Menschen, 2007 waren es 4067. Es erstreckt sich entlang der Halleschen Straße und der Weißen Elster.
Deutlich sichtbar trennt der Verlauf der Leipziger Straße zwei unterschiedliche Landschafts- und Vegetationsgebiete: nördlich das erhöhte Grundmoränenplateau der Eiszeit und südlich das Urstromtal der ELSTER-LUPPE-AUE; der Auenwald ein wunderschönes Erholungsgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Grundriss
Den Grundriss finden Sie bei www.mplus-immobilien.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
