Einfamilienhaus zum Kauf

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4 Zimmer

134,1 m²

653 m² Grundstück

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329000 €329.000 €

Finanzierung ab 1155 € / Monat

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Lauenburg/Elbe (21481)

Charmantes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage mit Blick auf die Elbe.

Objektbeschreibung

Dieses, von uns im Alleinauftrag angebotene, Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951/2002 in massiver Bauweise auf einem ca. 653 m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus bietet in klassischer Aufteilung 134,10 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer und einen Wintergarten verteilen.
Man betritt das Haus über einen praktischen, hell gefliesten Vorflur, von dem aus man über eine Treppe das Obergeschoss erreicht. An diesen Vorflur schließt sich der Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und zur Küche an.
Die Trennung zwischen dem Vorflur und der Diele besteht lediglich aus einer Leichtbauwand, sodass die Herstellung einer großen zentralen Diele problemlos möglich ist.
Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur niedrig gelegenen und überdachten Südwest-Terrasse, welche einen schönen Blick in den angelegten Garten bereit hält. Die helle Einbauküche mit kleiner Speisekammer bietet gleichermaßen Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es eine Durchreiche zum Essbereich.
In der oberen Etage des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wintergarten sowie ein Vollbad mit Bodenheizung.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Das Haus ist voll unterkellert; der Keller bietet einen Flur, eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie den Heizraum (Gasheizung ca. 2002). Der Keller ist vom Haus aus zugänglich. Zum Haus gehört eine Garage.
Diese Immobilie hat das Potential alles zu bieten, was sich eine kleine Familie zum Wohnen wünscht. Und das alles in einer zentralen Lage von Lauenburg/Elbe!

An dem tollen Einfamilienhaus wurde folgendes renoviert und modernisiert:


- Kernsanierung erfolgte im Jahr 2002
- Größtenteils der Fußboden im Jahr 2002
- Das Dach wurde im Jahr 1985 modernisiert
- Die Fenster wurden im Jahr 2002 ausgetauscht
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert
- Das Sanitär wurde im Jahr 2002 erneuert
- Und noch viel mehr...


· Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein weiteres Zimmer als Wintergarten mit Panoramablick zur Elbe.
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· Im Erdgeschoss finden Sie die moderne Wohnküche, den großen Essbereich, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.
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· Im Garten steht ein stilgelegter Brunnen.
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· Im Garten ist Gartenwasser vorhanden.
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· Eine Bauvoranfrage für ein zusätzliches Einfamilienhaus ist gestellt worden.
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· Der schöne und hübsch angelegte Garten bietet für die ganze Familie Platz, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Sei es ein Gewächshaus, ein Trampolin oder Pool – alles ist denkbar und auch umsetzbar.


Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Nur in etwa 10 min liegt die Gemeinschaftsschule und (ca. 1 min) vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus Sie oder Ihre Mieter in ca. 3 min den Bahnhof oder in 8 min den ZOB mit Anbindungen nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg, Geesthacht u.v.m. erreichen.

Lage:

Lauenburg, (plattdeutsch - Loonborg), ist eine Kleinstadt an der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern, 40 km südöstlich von Hamburg mit einer derzeitigen Einwohnerzahlt von 11.436. Im Mai 2019 erhielt sie von der Bundesregierung den Titel „Ort der Vielfalt“.
Über die am südöstlichen Ortsrand gelegene Elbbrücke verlaufen die B 209 und die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg, an der Lauenburg einen kleinen Bahnhof hat. Von hier erreichen sie Lübeck in ca. 1,5 Std., Lüneburg in ca. 10 min. und Hamburg in ca. 45 min.
Linienbusse des VHH verbinden Lauenburg mit Geesthacht, Bergedorf und Hamburg.
Seit Oktober 2019 fährt ein automatisch betriebener Kleinbus unter dem Namen "TaBuLa Shuttle" als Testbetrieb in Lauenburg. Dies ist ein Forschungsprojekt der Technischen Universität Hamburg und des Kreises Herzogtum Lauenburg in Zusammenarbeit mit dem VHH. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzten, Sportstätten finden sie hier eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe sowie eine Grundschule und eine Fachschule für Altenpflege (Alle vom Haus ca. 15min Gehweg). Aktiv betätigen kann man sich in einem Ruderverein, in Sportvereinen mit mehreren Sparten wie Handball, Fußball, Turnen, Schach u.v.m. sowie einem Freibad. Oder man fährt mit dem alten Raddampfer „Kaiser Wilhelm“. Auch kulturell hat Lauenburg einiges zu bieten. Zum Beispiel haben einige Künstler ihre Objekte über die Stadt verteilt ausgestellt. Oder man geht an kalten Tagen ins Elbschifffahrtsmuseum. So hat diese Stadt auch eine malerische Altstadt. Hier findet zur Weihnachtszeit ein sehr schöner Weihnachtsmarkt statt. Auch sonst kann man gemütlich durch die kleinen Gassen der Altstadt schlendern. Hier findet man kleine Geschäfte,
die ihre Handwerkskunst ausstellen und auch verkaufen.

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