Mehrfamilienhaus zum Kauf · 

Provisionsfrei

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8 Zimmer

204 m²

644 m² Grundstück

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176000 €176.000 €

Finanzierung ab 592 € / Monat

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Kördorf (56370)

Die rund 600 Einwohner zählende Ortsgemeinde Kördorf liegt im Naturpark Nassau auf dem Höhenzug zwischen dem Rupbach- und dem Dörsbachtal am Rande des Taunus. Diese Region rund um die Stadt Katzenelnbogen wird im Volksmund auch Der Einrich genannt. Die Entfernungen zu den am nächsten gelegenen oder bekannten größeren Städten betragen 5 km nach Katzenelnbogen, 14 km nach Nassau/Lahn, 15/20 km nach Diez/Limburg, 40 km nach Koblenz, 45 km nach Wiesbaden und rund 80 km nach Frankfurt.

Kördorf, ist wie alle Orte im Einrich, eine Gemeinde mit Selbstverwaltungsaufgaben, eigenem Budget, einem Ortsgemeinderat sowie einem Ortsbürgermeister und gehört politisch zur Verbandsgemeinde Katzenelnbogen (Rhein-Lahn-Kreis, Land Rheinland Pfalz). Sie beherbergt eine Evangelische Pfarrkirche, ist Kirchspielort auch für die Nachbargemeinden Attenhausen, Bremberg und Gutenacker. In den Kördorfer Kindergarten gehen auch die Kinder aus Herold, Ergeshausen, Bremberg und Gutenacker, für die gleichen Gemeinden ist bei den Feuerwehraufgaben die Stützpunktwehr in Kördorf zuständig.

Erste urkundliche Erwähnung 1142: Es war die Zeit der Kreuzzüge mit den vergeblichen Versuchen, Jerusalem für das Christentum zu erobern, als Kördorf mit seinem Kirchspiel juristisch und geschichtlich mit anderen Ortschaften zum ersten Mal erwähnt wurde. Das Kirchspiel Kördorf gehörte mit den Dörfern Attenhausen, Bremberg, Gutenacker und Seelbach (bis 1139) mit den Höfen und Mühlen zur Grafschaft Arnstein, zum sogenannten „Einrich“. 1139 wurde vom letzten Arnsteiner Grafen das Kloster Arnstein errichtet. Im Jahr 1142 benennt Papst Innocenz II. das Stiftungsgut des Klosters Arnstein und stellt es unter seinen Schutz. In der noch vorliegenden Papstbulle wird „Kirechdorp“ erstmals erwähnt. Seelbach wurde mit der Klostergründung ein dem Kloster höriges Dorf, die anderen Orte blieben beim Kirchspiel „Kirechdorp“. Das Kloster Arnstein und somit auch Kördorf gehörten damals kirchlich zum Erzbistum Trier und politisch zum Reich des Stauferkönigs Konrad III. (1138 – 1152). (Quelle: www.gemeinde-kördorf.de)

Beschreibung der Immobilie: Dieses sehr besondere Zweifamilienhaus hat seinen Ursprung schon um ca 1900. Danach wurde es über Jahrzehnte immer wieder weiterentwickelt und von vielen Menschen zu dem gemacht, was es heute ist: eine Wohlfühloase mit Charisma.

Betritt man das große Haus, hat man entweder die Möglichkeit den direkten Zugang über die schöne alte Holztreppe nach oben zu nutzen oder aber die harmonisch gestaltete Erdgeschosswohnung zu betreten. Hier gibt es neben dem großen Wohn-Esszimmer und der dazugehörenden offenen Küche zwei weitere geräumige Zimmer, eines davon mit Loggia und der Möglichkeit den Garten auch von hier zu erreichen. Ein weiterer Weg in dieses Naturparadies führt durch den lichtdurchfluteten Wintergarten, der 2002 als aufwendiger Wohnhausanbau geplant und verwirklicht wurde, optisch der Aufstockung angepasst. Das Bad mit Wanne und Toilette rundet das untere Geschoss ab, dieses ist somit als eigenständige Wohneinheit zu sehen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die individuell eingerichtet und genutzt werden können. Das Kaminzimmer ist momentan ein Büro, könnte aber auch eine Wohnküche werden. Das Schlafzimmer hat wiederum eine Loggia und Anschlüsse für Dusche und WC wurden ebenfalls in dieser Etage verlegt.

Die Mansardenwohnung besticht nicht nur durch Gemütlichkeit, sondern auch durch Helligkeit. So wurde 1984 eine Aufstockung des Hauses abgeschlossen, bei der große Fenster eingebaut und ein komfortables Dachgeschoss-Bad installiert wurde. Ebenso führte man in diesem Jahr eine Innendämmung der Außenwände durch. Teilweise unterkellert ist hier im alten Bruchsteingemäuer der Waschmaschinenanschluss zu finden. Eine Grundsanierung der gesamten Immobilie war 2002.


Das absolute Highlight des außergewöhnlichen Hauses ist allerdings der bezaubernde Garten. Neben den vielen wunderschönen Blumen, Büschen und Staudengewächsen, die das ganze Jahr über auf vielfältigste Weise erblühen, sind auch Kräuter und Beeren angepflanzt. Überall sind lauschige Sitzplätze angelegt sowie ein kleiner Teich, umsäumt von rustikalen Steinen mit entsprechenden Steingartengewächsen. Ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Sitzkissen und Ähnlichem.

Alles in allem ist hier ein Ort zum Glücklichsein entstanden, der diesem Zweifamilienhaus einen einzigartigen Charme verleiht und dem es als neues Zuhause an nichts fehlt.
Fakten und Daten im Überblick: Objektart: Zweifamilienhaus

Baujahr: ca 1900 / Aufstockung 1984 / Erweiterung 2002

Bauweise: Massiv, Fachwerk

Grundstück: ca. 644 m² (Sondernutzungsrecht)

Fläche: ca. 204 m² Wohnfläche

Aufteilung: Wohnbereich im Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, offene Küche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, Bad, Diele/Flur/Treppenhaus, Loggia

Erstes Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, (Dusche/WC), Wohnküche (Kaminzimmer), Diele/Flur/Treppenhaus, Loggia

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad , Abstellraum

Garage/Stellplätze: Stellplätze vor dem Haus und hinten am Grundstück (Carport und Stellplätze)

Verfügbarkeit des
Internets: unter www.gemeinde-kördorf.de
(viele weitere interessante Informationen)

Heizung: Heizöl, 2 x 2000 Liter

Energieausweis: liegt vor, Endenergieverbrauch 193,8 kWh/(m²·a), gültig bis
18.07.2032, erstellt am 19.07.2022

Bezugstermin: nach Absprache

Besichtigung: nach Absprache mit der Maklerin

Kaufpreis: 176.000 € inkl. MwSt.

Provision: provisionsfrei

Sonstiges: Förderung im Rahmen der Dorferneuerung möglich! Fordern Sie
Informationen beim Makler an.
Besichtigungstermine+Hinweise: Nach Kontaktaufnahme mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer kompletten Adresse, email und Telefonnummer!!! Ansonsten wird Ihre Anfrage verzögert beantwortet, da die Daten eingeholt werden müssen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!

Stichworte Sonstiges: frei werdend