Das Areal ist sehr werbewirksam "eingebettet" zwischen der Stadtautobahn Frankenschnellweg und einer Kurve, an welcher der vorbeifließende Verkehr die Geschwindigkeit verringern muss. Es ist ein Blickfang für jeden, der an dieser Lage vorbeifährt.
Das Gewerbeareal wurde bis vor kurzem von einem namhaften Automobilkonzern als Ausstellung, Autowerkstatt mit Lager und Verwaltung genutzt. Das Gebäudeensemble ist sehr ansprechend und großzügig gestaltet und entsprechend der aktuellen Nutzung konzipiert.
Kunden und Mitarbeiter parken entspannt auf dem Großraumparkplatz unmittelbar vor dem Gebäude. Das integrierte "gläserne" Parkhaus wurde für die Ausstellung von Gebrauchtfahrzeugen genutzt.
Das Areal befindet sich in einer absolut werbewirksame Lage im Nürnberg Stadtteil Sündersbühl, im erweiterten Innenstadtgürtel - Nürnberg West.
Das direkte Umfeld ist vorwiegend geprägt durch Autohandel aber auch andere Gewerbe wie Handwerksbetrieben, Fachmärkte, Gastronomie, Einzelhandel und Großhandel. Südlich des Objektes befindet sich ein Wohngebiet mit mehrstöckigen Gebäuden.
Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen (A6, A3 und A9). Zu der Fürther sowie Nürnberger Innenstadt sind es nur wenige Minuten.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Zu Bus und Bahn ist es von hier aus nur Minutensache.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 87.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 57.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:
- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze)
Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: ca. 10.247,00 m², Werkstattfläche ca. 2.255 m², Zustand nach Vereinbarung, barrierefreier Zugang vorhanden, Empfangsbereich vorhanden, getrennte WC-Einheiten vorhanden, Teeküche sowie kleine Kantine vorhanden, Aufteilung flexibel
Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs
