Immobilie zum Kauf

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1.680 m²

6.584 m² Grundstück

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439000 €439.000 €

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Wörpen, Coswig (Anhalt) (06869)

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus und Wirtschafts- sowie Sozialgebäude bebaut. Der Hallentrakt Mühle und der Stall sind ein in sich geschlossener Gebäudekomplex. Aufgeteilt in drei Teile und als Anbau errichtet. Der rechte Teil der Halle verfügt über eine Durchfahrt und in den hinteren Teil der gesamten Bebauung. Alle Gebäude bilden in sich einen geschlossenen Gebäudekomplex.
Die Gebäude wurden zu DDR-Zeiten als Produktionshallen genutzt (Roggenmühle).
Baujahr: um ca. 1900 Wohngebäude

Allgemeiner Bauzustand
Der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es wurden an den Gebäuden zum großen Teil werterhaltende Maßnahmen durchgeführt.

Sanierungszustand
In den Jahren vor und nach der Wende wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dabei handelt es sich um:
- Dacherneuerung erneuert ca. 1985
- Fenster mit Rollläden erneuert 1992
- Fassade erneuert 1993
- Elektroanlage erneuert 1994
- Hausanschlüsse erneuert

Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk mit Stützen, 36iger Wände
Wandverkleidung: Kalkzementputz Innen- und Außenwände, bis auf rückwärtige Fassade verklinkert
Decken:Holzbalken bis auf Teile / Kellerbereich gewölbte Decken
Fenster:Kunststofffenster mit Rollläden
Isolierverglasung
Türen: Holztüren Innentüren, im Eingangsbereiche ebenfalls Holztüren
Heizung: Kohlefeuerung oder Kamin (Kachelofen)
Dach: Pfettendach mit Dachziegel, Kaltdach ohne Dämmung
Treppenanlagen: Holztreppe
Elektroanlage: Standard 380 V, mittlerer Standard
Schall: - und Wärmeschutz nach der heutigen EneV, unzureichend Wand- und Nassräume / Fußböden gefliest
Deckenverkleidung: verputzt und gemalert, Wandverkleidung:Wände tapeziert sowie gemalert

Geschosshöhe: Teilkeller-Erdgeschoss-Dachboden (Ausbaureserve)

Anzahl der Zimmer:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (vorgesehen)
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Die Grundrisse zeigen eine zweckmäßige und zeittypische
Gestaltung auf.

Wohnfläche gesamt:
88,32 m² Erdgeschoss

Nutzfläche gesamt: 174,75 m²
Erdgeschoss: 88,32 m²
Dachgeschoss: 86,43 m², Ausbaureserve

Objektbeschreibung Gesindehaus:
Rechts auf dem Grundstück im Bereich der Durchfahrt, befindet sich das Gesindehaus. Die Nutzung der Immobilie vor der Wende galt der Verwaltung bzw. Bürogebäude für die Mühle. Eine Umnutzung zu Wohnzwecke ist gegeben.

Allgemeiner Bauzustand
Der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.
Sanierungszustand
In den Jahren (Wende) wurde das Dach erneuert.Objektbeschreibung Roggenmühle (Elektro-Mühle) mit Nebengebäude
Das Grundstück ist im hinteren Teil mit einer kleinen Stallanlage, Lagerhalle, Absackung, Lieferbereich und dem eigentlichen Herz, die Getreidemühle bebaut. Die Elektro-Mühle wurde bis 1990 regional betrieben. Die Getreidemühle war eine Roggenmühle und umfasst technologisch alle Prozesse zur Gewinnung von pulverförmiges, mehlartige, gequetschte und entspelzten Produkte. Die Produktion reicht vom Grieß, Dunst, Schrot oder Mehl.
An diesem Ort können Getreidesorten wie Weizen, Roggen und Dinkel zu Mehl verarbeitet werden. Die Getreidesorten werden in der Durchfahrt abgelagert. Danach wird das Getreide
gereinigt und mit Wasser benetzt, um besser die Kleie von den Mehlkörpern zu trennen. Das
Ganze geschieht in den Walzenstühlen. Anschließend wird das Mahlgut auf einen Plansichter gesiebt. Der Vorgang läuft so lange ab bis alles Mehl herausgelöst wurde. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex von der Anfahrt bis zum Lager, über die Aufbereitung und das Mahlen bis hin zur Absackung, kann in dieser Anlage erfolgen.
Das Ziel des Müllers ist es, möglichst kleiefreies Mehl und möglichst mehlfreie Kleie herzustellen.
Die Förderung der Rohstoffe, Zwischen- und Endprodukte innerhalb der Mühle kann durch Elevatoren (Gurtbrecherwerke) erfolgen. Der Müllenkomplex ist eine Kalthalle.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 40 Min.

Das Objekt befindet sich in 06869 Coswig im Ortsteil Cobbelsdorf, in einem Mischgebiet, in zentraler Ortslage.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen, im Nachbarort Köselitz befindet sich der gleichnamige Autobahnanschluss an der A9 (Berlin-München) und der Anschluss an die B107. Das Grundstück befindet sich unmittelbar an der L122, Ortsdurchgangsstraße.
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ca. 5 Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort selbst bzw. in der Stadt Coswig. Cobbelsdorf ist eine Ortsteil von Coswig-Anhalt mit ca. 550 Einwohnern. Unmittelbar am Grundstück ist eine Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) und ca. 10 km der Bahnhof Coswig entfernt (Zugverbindung Magdeburg-Wittenberg-Herzberg, Dessau-Halle / Leipzig, Dessau-Güsten). Die Autobahn A9 ist ca. 3,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen Halle / Leipzig ist in ca. 40 Autofahrminuten zu erreichen
Die Stadt Coswig mit seinen ca. 12.500 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ist für die umliegenden Ortschaften das Verwaltungszentrum. Coswig bzw. Cobbelsdorf gehören mit zum Landkreis Wittenberg. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Magdeburg beträgt ca. 60 km.


Grundstücksbeschreibung
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Zweifrontengrundstück.
Die Liegenschaft ist zur Zeit eine mischgenutzte Immobilie und liegt direkt an einer verkehrsberuhigten Ortsdurchgangsstraße. Bei der Straße handelt es sich um eine mit Betonpflaster befestigte Straße. Den Gehweg wurde mit Granitpflaster gepflastert. Ein Radweg ist nicht vorhanden. Die zweite Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Feldweg.
Die umliegende Bebauung bzw. Nachbarschaftsbebbauung ist zum Großteil, Wohnbebauung und ruhiges Gewerbe (Mischgebiet).

Sonstiges

Grundstücksgröße: 6.584 m²
Straßenfront: ca. 22,0 m, bebaute Fläche
Mittlere Tiefe: ca. 90,0 m, bebaute Fläche
Straßenfront: ca. 20,0 m, Wiese am Grundstück
Mittlere Tiefe: ca. 232,0 m, Wiese am Grundstück

Grundstückszuschnitt: jeweils die einzelnen Flurstücke, haben einen rechteckigen Zuschnitt, ebenerdig bis leichte Hanglage.

Grundbuch wird lastenfrei übergeben.
Gebäude und Freifläche, Betriebsfläche.
Mischnutzung möglich.

Baurecht
Innenbereich, Mischgebiet, wohnen und gewerbliche Nutzung möglich

Einfriedung
Ist zum großen Teil eingefriedet, bzw. Grenzbebauung.

Erschließung
Alle Medien liegen an: Wasser, Strom, Abwasser, Telefon und Gas.
Erschließungsstraße: durch Durchgangsstraße, Betonpflasterstraße mit Fußweg, Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung.
Zweite Straße auf dem Areal befestigte Sandstraße bzw. Weg ohne Fuß- und Radweg sowie Straßenentwässerung und Beleuchtung.

Anliegerbeiträge
Es fallen für den Käufer keinerlei Kosten an. Alle Medien sind neu installiert.

Art der Bebauung
Es ist bebaut mit einem Wohngebäude, Auszugshaus (wohnwirtschaftliche Nutzung), Lagerhalle mit Durchfahrt, Mühle, Nebengebäude wie Stall, Absackung (Produktionshalle / Gewerbebauten und einer LKW-Garage.
Restflächen / Flurstücke sind unbebaut und werden als Landwirtschaftsflächen genutzt (Flurstücke, Freiflächen als Freilager, Garten oder Stellflächen).
Die landwirtschaftlichen Flächen sind durch einen Feldweg erschlossen, welcher die Liegenschaft in zwei Teile teilt (Mischgebiet und Landwirtschaftsgebiet).

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.