Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1959, steht in einem ruhigen Wohngebiet ca. 500m entfernt vom Stadtkern Knittlingen. Das Grundstück hat eine Größe von 339 m², die sonnige Gartenfläche ist nach Südwesten angeordnet. Bedingt durch die Lage als Eckgrundstück wirkt alles sehr offen und großzügig. Im Jahr 1963 wurde auf der Westseite eine massive Einzelgarage ergänzt.
Wir betreten das Haus auf der Nordseite, abgewandt von der Straße. Einige Stufen nach oben kommen wir ins Erdgeschoss, dieses liegt im Hochparterre. Hinter einer Etagenabschlusstür haben wir auf dieser Ebene einen zentralen Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus haben wir einen Zugang zur Südterrasse und zum Garten.
Zurück im Treppenhaus gehen wir über eine massive Treppe ins Dachgeschoss. In dieser Etage haben wir wieder den zentralen Flur, dazu ein Badezimmer, ein separates WC und drei Zimmer. Eines der Zimmer wird direkt vom Treppenhaus aus betreten, alle anderen Räume befinden sich hinter der Etagenabschlusstüre.
Den isolierten Spitzboden begehen wir über eine ausklappbare Dachbodentreppe.
Das Untergeschoss erreichen wir wahlweise innen über das Treppenhaus oder über eine Außentreppe zum Garten hin. Durch die Vollunterkellerung des Hauses haben wir hier viele Nutzflächen. Entlang eines durchgängigen Flurs angeordnet sind ein großer Werkstattraum, eine Abstellfläche unter der Treppe, der Heizungsraum, ein Kellerraum mit Ziegelsteinboden und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.
Das Haus hat fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Dazu kommen ca. 78 m² Nutzfläche im UG, Spitzboden und in der Garage.
Eine überdachte Lagerfläche ist auf der Hausrückseite als Holzkonstruktion angebaut. Der Garten hat div. Beete mit Zier- und Nutzpflanzen, sowie Sträuchern.
Die mit Betonsteinen gepflasterte Zufahrt zur Garage kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.
Das Objekt steht dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.
Die Stadt Knittlingen mit Ihren Teilorten Freudenstein-Hohenklingen und Kleinvillars hat rd. 8.000 Einwohner und liegt im Naherholungsgebiet Stromberg-Kraichgau im Enzkreis.
Die Kommune hat eine gute Infrastruktur. Wir finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Grund-, Haupt- und Realschule, Kindertagesstätten, Tankstellen, Gaststätten und viele Handwerksbetriebe. Der Ort hat ein reges Vereinsleben und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Viele hier ansässige Unternehmen, teils international agierende Produktionsbetriebe, bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.
Knittlingen liegt an der B35 zwischen Stuttgart und Bruchsal, die Stadt Bretten ist nur 4 km entfernt und auch mit öffentlichen Bussen gut zu erreichen. Dort haben wir den nächsten Bahnhof und S-Bahn Anschluss, einen eigenen S-Bahn Haltepunkt hat Knittlingen im Ortsteil Kleinvillars. Gut zu erreichen sind auch die Städte Mühlacker und Pforzheim, sowie Karlsruhe und Stuttgart, bereits nach wenigen Kilometern sind Sie im Nordschwarzwald.
Landschaftlich ist das Umland geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die leichte Hügellandschaft bietet sich an für Wander- und Biketouren mit anschließender Einkehr in einer der gemütlichen Gast- und Besenwirtschaften.
Knittlingen ist eine Stadt mit ländlichem Charakter, hier es lässt es sich angenehm leben.
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
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Käuferprovision
Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.
Konditionen
Der Kaufpreis beträgt 358.000 EUR.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
