Objektbeschreibung
Verkauft wird hier ein schöner Resthof in Ortsrandlage von Landesbergen, es handelt sich um einen örtsüblichen Drei-Seitenhof mit sehr guter Substanz und gepflasterten/befestigtem Innenhof.
Die Anlage besteht grundsätzlich aus dem Wohntrakt, einem ehemaligen Schweinestall (zu Wohnzwecken aus- und umgebaut), einer großen Remise und einem Garagenanbau.
Des Weiteren befindet sich eine große Scheune mit zwei Pferdeboxen auf dem Gelände.
Verkauft werden alle Gebäudeteile inkl. einer weiteren, großen, Scheune für den Preis von T€ 269. Die Streuobstwiese und ein angrenzender Paddockbereich sind ebenfalls enthalten.
Weitere Flächen können separat erworben werden, dann zu Baulandpreisen.
Das Baujahr des Haupthauses ist 1905, Umbauten 1962, 1976 kam der Windfang hinzu. Hinzu kommt ein Teilkeller von ca 52 m², aufgeteilt auf zwei Räume.
Nach Eigentümerangaben ca 1996 wurde der alte Schweinestall zu Wohnzwecken ausgebaut (Ursprungsjahr hier auch ca 1905). Hierdurch entstanden ca 85 m² neue Wohnfläche, so dass sich dann mit der vorhandenen Fläche von ca. 271 m² eine Gesamtwohnfläche von ca 356 m² ergibt; in unterschiedlicher Qualität.
Die Remise wurde ca 1957 erbaut und bietet ca 100 m² Platz.
Insgesamt eine schöne Anlage mit Potential; ruhig gelegen, aber nicht zu weit "vom Schuss" und trotzdem mit angenehmer Infrastruktur.
Wohnen für Individualisten oder für Tierhaltung im privaten Rahmen.
Raumaufteilung
Eine Beschreibung der einzelnen Räume und Zustände wäre zu aufwändig, ansehen lohnt!
Neben dem Haupthaus, in dem sich eine schöne EBK befindet, gibt es (natürlich) auch Räume (hauptsächlich HWRäume), die selten genutzt werden und einzelne Räume, die seit Jahren nicht mehr genutzt werden.
Die Substanz ist aber allenthalben gut, der umgebaute Schweinestall von ca 1996 mit ca 85 m² Wohnfläche allein ist ausreichend zum Wohnen.
Auch das DG ist ausgebaut und wird i T auch täglich genutzt.
Ca 1/3 der gesamten Fläche ist sicher sofort als Wohnraum nutzbar, ohne Einschränkung, mit wenig Aufwand ist fast der komplette Bereich umgehend wieder schick-natürlich je nach persönlichem Empfinden.
Landesbergen ist Teil der Samtgemeinde Mittelweser (ca 15.700 Einwohner). In Landesbergen direkt wohnen ca 2.800 Personen.
Makrolage:
Die Kreisstadt Nienburg ist ca 12 km entfernt
Bahnhof Regional: Leese, ca 10 km
Bahnhof überregional, Nienburg, ca 15 km
Fernstraße 215 , direkte Anbindung
BAB ca 42 km entfernt
Mikrolage:
Entfernung Ortszentrum: ca 700m
Gemeindezentrum: 700m
Kita/Krippe: 50m
Kindergarten: 100m
Grundschule: 700 m
Oberschule: 700 m
Arzt: 400m
Altenheim: 300m
Apotheke und Einkaufsmöglichkeit ebenso in unmittelbarer Nähe
Besichtigung
Besichtigungen bitte nach Absprache, da die Immobilie bewohnt wird.
Freigabe nach Absprache.
