Objektbeschreibung
Das 6-geschossige Altbaugebäude mit insgesamt 35 Wohn-Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 1998-1999 umfassend und komplett saniert und modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden dabei einer Grundsanierung unterzogen und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde bisher vom Verkäufer als Kapitalanlage betrachtet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr homogen, sämtliche Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt. Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend.
Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor, die Werte sind bezogen auf die Baualtersklasse im Energieklassenbereich D mit 121 kWh/(m2a).
Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit abgezogenen und versiegeltem Dielenfußboden, von denen das straßenseitige Wohnzimmer über einen Balkon bzw. offene Loggia ( ca. 6 qm) verfügt. Das zentral gelegene und zur Straße ausgerichtete Schlafzimmer ist separat vom Flur zu begehen, aber auch ein Durchgangszimmer. Die ebenfalls vom Flur zu begehende große Küche mit Einbauschränken, 4-Platten Ceranfeld nebst Dunstabzug und Kühlschrank bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das modern geflieste, tagesbelichtete Wannenbad mit WC und Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie der großzügige Flur runden die Wohnung ab.
Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil im sanierten Kellergeschoss zugeteilt.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Hof ausreichend Platz für Ihr Fahrrad.
Raumaufteilung
s. Grundriss
Die angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg im äußerst angesagten Samariterkiez in der Schreinerstraße.
In ca. 7 Minuten ist der U-Bahnhof Samariterstraße erreichbar. Der S-Bahnhof Frankfurter Allee befindet sich in ca. 450 m Entfernung und bietet Mobilität und einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in fußla¨ufiger Umgebung, u.a. das Ringcenter an der Frankfurter Allee in
ca. 400 m Entfernung.
Weiterhin finden Sie um die Ecke zahlreiche Restaurants, welche Sie zu
kulinarischen Genüssen einladen.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung. Wir bitten zu beachten, das die Besichtigung bei vermieteten Wohnungen einen gewissen Vorlauf zur Abstimmung mit dem Mieter erfordert.
sonstiges
Individuelle Besichtigungen vor Ort nach telefonischer Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, am besten über die Mobilnummer 0163-3113241! Die Kernzeiten sind: Mo- Fr: 9.00 bis 20.00 Uhr & Sa-So: 13.00 bis 18.00 Uhr
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag verbriefte Kaufpreis. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.
Geldwäschegesetz:
Wir sind als Makler verpflichtet, unsere Kunden zu überprüfen. Dazu müssen wir die Identität des Kunden feststellen, mit dem wir eine Geschäftsbeziehung eingehen wollen. Das gilt sowohl gegenüber natürlichen als auch juristischen Personen. Zur Identitätsfeststellung sollte der Interessent geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren.
Widerrufsrecht:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder„außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Sie erhalten vorab eine Widerrufsbelehrung, ohne deren Rücksendung wir vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist leider nicht für Sie tätig werden können.
Alle Angaben nach Aussagen des Verfügungsberechtigten. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Courtage. Die Weitergabe von Informationen dieses Angebots an Dritte – auch an Tochterunternehmen, an Banken und andere Finanzierungsinstitute, Rechtsanwälte,Notare,Wirtschaftsprüfer und Steuerberater-bedarf unserer schriftlichenZustimmung.- Objekt-,Quellen-und Kundenschutz gilt als vereinbart. Sofern das Angebot von anderer Seite bekannt ist, ist uns hierzu eine entsprechende Mitteilung unter Angabe des Anbieters und des Zeitpunktes innerhalb von 7 Tagen zu machen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als erbracht und anerkannt. Die Courtage, falls nicht anders vereinbart, geht zu Lasten des Käufers und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und an uns zu zahlen. Als Rechtsgrundlage gilt alleinig der abgeschlossene Kaufvertrag. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand gilt für beide Teile Berlin.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
