Das freistehende Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung wurde 1981 in hochwertiger Massivbauweise gebaut.
Die Raumaufteilung der einzelnen Wohngeschosse gliedert sich, wie folgt:
Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg gelangt man zum Erdgeschoss. Nach Betreten des geschlossenen Treppenhauses erreichen Sie über einen Flur die Wohnetage.
Es schließt sich ein offener Bereich mit Essen und Wohnen an.
Über das Esszimmer ist eine Wohnküche mit Abstellraum und Speisekammer zu erreichen.
Vom Wohnzimmer und dem Esszimmer kann ein großer (ca. 35 m² Balkon) betreten werden.
Vom Wohnbereich verbindet ein Flur zwei weitere Zimmer ( Gäste- oder Kinderzimmer ), ein Gäste-WC, Bad und ein Schlafzimmer.
Vom Verbindungsflur kommen Sie auf die großer Erdterrasse mit dem großen, nach Süden, ausgerichteten Garten.
Dei Wohnfläche im Erdgeschoss ist ca. 140 m².
Dachgeschoss:
Über eine bequem zu gehende Geschosstreppe im Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar.
Nach Betreten des Flurs gliedert sich die Raumaufteilung im DG, wie folgt:
Ein großes Schlafzimmer ( ca. 26 m² ), welches auch als Wohnküche nutzbar ist. Die Vorbereitungen der Versorgungsleitungen sind vorhanden.
Ein helles Wohnzimmer ( derzeit als Schlafzimmer genutzt ) mit Balkon nach Westen, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Gastzimmer. Das Gäste-WC ist leitungstechnisch auch als Badezimmer vorbereitet.
Dei Wohnläche im Dachgeschoss ist ca. 120 m².
Untergeschoss:
Dadurch, dass das Wohnhaus in Halbhöhenlage gebaut ist, besteht das talseitige Untergeschoss aus einer luftberührten Außenwandfläche. Über einen seitlichen angebrachten Eingang kommen Sie in die Einliergwohnung.
Dei Raumaufteilung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit schöner Erdterasse, Wohnküche, separates WC und ein Bad mit Fenster.
Zur ELW gehört eine separater Kellerraum.
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Im Untergescchoss ist die Doppelgarage mit untergebracht.
Durch diese Gestaltungsform ist ein direkter Zugang zu den Wohngeschossen im EG und DG sichergestellt.
Ein großer Kellerrum und ein Heizungsraum runden das Flächenangebot im Untergeschoss ab.
Weitere Stellplätze vor den Garagen sind vorhanden.
Die selbständige Gemeinde Bahlingen liegt ca. 25 km nördlich der Universitätsstadt Freiburg.
Zur Kreisstadt Emmedningen sind es ca. 12 is 14 km.
In Bahlingen wohnen ca. 4.514 Einwohner.
Die Gemeinde ist geprägt durch die Landwirtschaf und den Weinbau. In den 1970 Jahren kamen zunehmend Industrie- und Handelsbetriebe hinzu. Die Industriebetriebe schafften im Werkzeug- und Formenbau heute ca. 1.000 Arbeitsplätze.
Dei Gemeinde Bahlingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Für Familien mit Kindern sind vorhanden Kinderrgärten und eine Grundschule. Die weiterführenden, wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Teningen, Bötzingen und Emmendingen.
Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Durch die "Kaiserstuhlbahn" mit Bahnhof in Bahlingen sind die Stadt Freiburg oder die umliegenden Gemeinden sehr gut zu erreichen.
Die Busverbindungen mit den Linien nach Emmendingen oder die umliegenden Gemeinden, wie Riegel, Eichstetten oder Bötzingen sind ebenfalls gut ausgebaut.
In Bahlingen ist ein großer EDEKA Markt, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, eine Apotheke, vorhanden.
Wer mit dem PKW eine schnelle Anbindung zur Autobahn A 5 benötigt, wirde diese in ca. 6 bis 8 Autominuten erreichen.
Für den Freizeitausgleich bietet Bahlingen eine Vielzahl von Vereinen an.
Auch die umliegende Natur lässt viele Möglichkeiten für den Freizeitausgleich zu.
Besichtigungstermine
Den besten Eindruck von diesem hochwertigen ausgebauten Wohngebäude mit dem attraktiven Grundstück erhalten Sie durch eine individuelle vorgenommene Einzelhausbesichtigung.
Aus diesen Grüßen haben wir die wesentlichen Informationen für Sie in der Anzeigenofferte aufgeführt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
