Bei dem hier zum Kauf anstehenden Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, welches in einem kleinen Wohnquartier in Stemwede liegt.
Aufgrund der spezifischen örtlichen Umfeldbedingungen verfügt diese interessante Immobilie über verschiedene sehr interessante Erweiterungsmöglichkeiten. (z. B. die Errichtung eines weiteren Gebäudes).
Die einzelnen – unterschiedlich großen Wohnungen – sind ansprechend und nutzungsgerecht geschnitten.
Sie befinden sich auf dem ca. 1.435 m² großen Grundstück in insgesamt drei Gebäuden. Zudem sind 5 Garagen sowie weiterer Lagerraum vorhanden, die sich alle im hinteren Teil der Liegenschaft befinden.
Weiterhin sind auf dem großen gepflasterten Hofbereich ca. 8-10 weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Hinter der Garagenanlage befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein Garten mit Raseneinsaaten und pflegeleichtem Strauchwerk.
Die Zufahrt zu diesem ruhigen Objekt erfolgt über eine eigene geräumige Zufahrt von der angrenzenden Straße aus.
Das Haupthaus wurde im Jahre 2007 neu errichtet und verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49, 72 und 74 m².
Das 3-geschossige gut ausgestattete Gebäude hat ein Satteldach mit Tondachziegeln sowie ein ganzflächiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Vom innenliegenden und über alle Geschosse verlaufenden Treppenhaus mit Echtholzstufen sind die einzelnen Wohnungen zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizungsanlage mit entsprechender Warmwasserbereitung.
In einem weiteren, südlich direkt an dem Haupthaus angrenzenden Gebäude mit Satteldach, Tondachziegel, etc. befinden sich zwei weitere Wohnungen in einem 1-geschossigen Wohnhaus mit Kellergeschoss.
Diese Immobilie ist im Jahre 1965 erbaut und 2007 im Rahmen der Errichtung des Haupthauses in wesentlichen Teilen grundrenoviert und saniert worden. Insbesondere wurden das Dach ein-schließlich der Dämmung erneuert sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Innentüren und Bäder eingebaut.
Wohnung Nr. 4 hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Eine innenliegende Treppenanlage führt zum geräumig ausgebauten Dachgeschoss mit Laminatfußboden und weiteren interessanten Ausstattungsmerkmalen.
Die im gleichen Wohnkomplex liegende Wohnung Nr. 5 hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und erstreckt sich ebenso über 2 Etagen. Die gemütliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad und ist barrierefrei zu erreichen.
Weiterhin befindet sich ein Apartment (Wohnung 6) auf dem Grundstück, welches früher als Ausstellungsraum genutzt wurde und vor einigen Jahren zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde. Die möblierte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile zzgl. Bad mit Dusche und WC. Das Objekt ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet worden und verfügt über ein Walmdach mit Tondachziegeln. Weiterhin ist eine nach Süden hin ausgerichtet überdachte Terrasse vorhanden.
Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich mehrere Garagen, die teilweise vermietet sind bzw. derzeitig vom Eigentümer u.a. als Lagerräume genutzt werden.
In den vergangenen Jahren erfolgten regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass derzeitig kein unmittelbarer Renovierungs- oder Reparaturbedarf besteht.
Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen diverse individuelle Möglichkeiten zur Selbstnutzung, Erweiterung oder als gewinnbringende Kapitalanlage. Ideal ist es auch z. B. für Handwerksbetriebe.
