Dieses charmante "Bremer Haus" steht in der Neustadt, im Bereich Hohentor. Das Haus ist zurzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine kleine Souterrain-Wohnung und das Hochparterre sind vermietet, die Obergeschosse sind von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Die anrechenbare Wohnfläche liegt bei ca. 200m², davon entfallen ca. 115m² auf die Wohnung der Eigentümerin. Man betritt diese Wohnung durch die im Hochparterre befindliche Wohnungseingangstür, geht eine Treppe nach oben und befindet sich direkt in der hübschen Wohnung. Hier im 1. Obergeschoss befindet sich der öffentliche Bereich mit Küche, Esszimmer, Wohnbereich und dem Flur sowie der ins 2. Obergeschoss führenden Treppe. Am Essbereich ist ein über 9m² großer Balkon in Süd-West-Lage. Küche, Esszimmer und Wohnen sind offen gestaltet und gehen ineinander über. Im 2. Obergeschoss gibt es 2,5 Zimmer, einen kleinen Balkon sowie das moderne Duschbad. Ein Spitzboden, der als Gästezimmer ausgebaut ist, rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Das Hochparterre ist ebenfalls vom Windfang des Hauses zu erreichen. Auch hier findet man den klassischen Grundriss des Bremer Hauses mit zwei hintereinander liegenden und einer Schiebetür getrennten Zimmern. Mit einer kleinen Kochnische, dem hell gefliesten Duschbad sowie dem länglichen Flur kommt man auf insgesamt ca. 48m² Wohnfläche. Auch das Hochparterre hat einen kleinen Balkon zur Gartenseite.
Im Souterrain ist eine leicht verwohnte Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern und der dazwischen liegenden Küche. Einzig das kleine Duschbad ist nur von dem gemeinschaftlich zu nutzenden Flur des Kellers zu erreichen. Hier ist neben dem Hausanschlussbereich, Staumöglichkeiten unter der Treppe und dem Hauswirtschaftsraum auch der Zugang zu dem Hofgarten, der von kleinen massiv errichteten Schuppen flankiert wird.
Das Haus hat, wie viele Bremer Häuser, leichte Schwächen im Bereich unterhalb der Hauseingangstreppe und aufsteigende Feuchtigkeit im Bodenbereich.
Dafür kann das Objekt aber mit vielen Modernisierungen glänzen.
1997 alle Fenster und die Stromanlage erneuert
2005 neue Heizungsanlage
2019 Dacheindeckung erneuert
Da das Haus seit vielen Jahren von der Eigentümerfamilie bewohnt ist, wurde sich laufend um alles liebevoll gekümmert. Die selbstgenutzte Wohnung wird zum Sommer 2024 frei!
Das Mietverhältnis im Souterrain ist eher prekär, das im Hochparterre und seit 2011 bestehende, grundsolide. Die Mieteinnahmen (Warmmiete, pauschal) belaufen sich auf ca. 900,-€ monatlich.
Die Grundrisse (Skizzen) geben die Aufteilung gut wieder, genaue Maße können gerne in Ergänzung zur Verfügung gestellt werden.
Das Objekt liegt in der Neustadt im Bereich Hohentor. Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben einer guten Anbindung an den ÖPNV ist die Versorgung mit Einrichtungen für den täglichen Bedarf hervorzuheben. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, hervorzuheben ist hier die Pappelstraße, sowie eine gute Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto und der in der Langemarckstraße haltenden Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
