Familienparadies mit Erweiterungspotenzial in idyllischer Lage
Dieses 1358 m² große Anwesen, am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet eine einzigartige Chance für Familien oder Investoren. Bestehend aus einem 610 m² großen, unbebauten Baugrundstück, das optional für 129.000 € zusätzlich erworben werden kann, sowie einem 748 m² großen Hausgrundstück, präsentiert sich hier ein vielseitiges Angebot.
Das Wohnhaus: Flexibel und geräumig
Massiv errichtet im Jahr 1974, kann dieses Haus als geräumiges Einfamilienhaus oder mit geringfügigen Umbauarbeiten auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss (115 m²) besticht durch einen großzügigen Flur, der zu allen Räumen führt. Eine einladende Küche, verbunden mit dem Esszimmer, führt zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren dieses Stockwerk.
Barrierefreier Zugang ist dank einer einzigen Stufe von der Einfahrt aus möglich, und mit minimalem Aufwand kann das Erdgeschoss entsprechend gestaltet werden. Das Obergeschoss (118 m²) bietet fünf Zimmer, wobei eines über einen Balkon verfügt. Ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum sind hier zu finden. Mit wenig Aufwand kann dieses Stockwerk zu einer separaten Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad umgebaut werden.
Zusätzliches Potenzial im Keller und Modernisierungen:
Der etwa 100 m² große Keller präsentiert sechs Räume, die als Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller und Abstellflächen genutzt werden können. Zwei dieser Räume bieten die Möglichkeit, in Wohnräume umgewandelt zu werden, was die derzeitige Wohnfläche von 233 m² erheblich erweitern könnte.
Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert. Alle Fenster wurden 2010 durch hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, und die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert. Eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung inklusive Leitungen und Heizkörper wurde 2012 installiert, während die Wasserleitungen vor etwa 20 Jahren erneuert wurden.
Mit seiner Vielseitigkeit, geräumigen Räumlichkeiten und potenziellen Erweiterungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu schaffen.
Der Ortsteil Siersburg liegt im Tal der Nied, ist von bewaldeten Hügeln umgeben und wird von der markanten Ruine der Siersburg überragt. Das Dorf verfügt u.a. über einen Bahnhof, zwei Bankfilialen, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen REWE-Supermarkt sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt wenige Geh-Minuten vom Dorfzentrum mit Rathaus, Bahnhof und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Autobahn A 8 erreicht man mit dem Pkw in ca. 7 Minuten. Im Westen grenzt Rehlingen-Siersburg an Frankreich, im Norden an den Landkreis Merzig-Wadern. Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg ist aufgrund hervorragender Strukturmerkmale ein prädestinierter Standort, insbesondere für handwerklich und mittelständisch orientiere Unternehmen im Herzen des Saar-Lor- Lux Wirtschaftsraums. Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg gehört dem Landkreis Saarlouis an, der in 3 Städten und 10 Gemeinden mehr als 200.000 Einwohner zählt. Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Spazier- und Wanderwege sowie ein weitreichendes Freizeitangebot stehen zu Ihrer Verfügung. Sie finden hier eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit unmittelbaren und mittelbaren Anschlüssen an Bundesbahn, Autobahn A8 in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Trier, Merzig, Luxemburg und die Schifffahrtsstraße Saar. Außerdem die Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg im Umkreis von ca. 50km.
Provisionshinweis
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2012
