Mehrfamilienhaus zum Kauf · 

Provisionsfrei

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8 Zimmer

240 m²

698 m² Grundstück

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1100000 €1.100.000 €

Finanzierung ab 3484 € / Monat

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Durlach - Hanggebiet, Karlsruhe (76227)

Hier können Sie repräsentativ Arbeiten und idyllisch am beliebten Geigersberg in Altstadtnähe Wohnen:
Erleben Sie diese Immobilie am Beispiel der EG-Wohnung vorab bei unserem 360°-Rundgang (Aufnahmen entstammen einer Vorvermietung)
https://my.matterport.com/show/?m=ojpyoS3yMcz
Oder noch besser: Kommen Sie zu unserer Live-Besichtigung und lassen es auf sich wirken!
Das gepflegte und großzügige 2-Familienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es stammt aus dem Ursprungsbaujahr um 1890 und befindet sich am unteren Geigersberg. 1980 erfolgte eine größere Modernisierung. Es besticht mit dem typischen Altbaucharme und viel Flair!
Sowohl die Wohnung im EG als auch die im OG verfügen über jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit nahezu gleichem Schnitt bei einer jeweiligen Wohnfläche von rund 120 m² (gesamt ca. 240 m²).
Die Wohnungen sind durch eine Glastür im Flur in 2 Bereiche aufgeteilt:
Der hintere Wohnbereich (Wohnzimmer mit offenem Esszimmer) ist nach Süden ausgerichtet, so dass über die großflächigen Sprossenfenster in Holzoptik viel Tageslicht die Räume erhellt. Zusammen mit dem altbau-typischen Kachelofen ergibt sich ein warmes und gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen. Im EG gibt es vom Wohnzimmer einen Zugang zur größeren Terrasse. Im OG befindet sich stattdessen zwei angebaute Holz-Balkone, der die EG-Terrasse teil-überdacht. Die umliegenden Bäume spenden viel Schatten, so dass der Außenbereich viel Gemütlichkeit verspricht.
Im vorderen Abschnitt befinden sich die anderen Räume der Wohnung: Zwei der drei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und ermöglichen z.T. einen Blick auf den Turmberg.
Das dritte Zimmer liegt nach Westen zwischen der Küche (mit EBK) und dem Tageslichtbad, das aus den 80er Jahren stammt und über eine Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Bidet verfügt. Ein separates WC für Gäste ist gleich nebenan.
Raumprogramm:
EG (Wfl. ca. 121 m²): Wohnen mit Süd-Terrasse, Essen, Küche, Schlafen (zuletzt als Büro genutzt), Kind 1 (zuletzt als Schlafzimmer genutzt), Kind 2, Bad, sep. Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Garderobe
OG (Wfl. ca. 119 m²): Wohnen mit Süd-Balkon, Essen mit West-Balkon, Küche, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, sep. Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Garderobe
KG: Div. Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, WC
DG: Nicht ausgebaut, ein Ausbau wäre über eine Baugenehmigung möglich
Zum Anwesen gehören noch 2 Garagen sowie ein separierter Gartenbereich mit einem größeren Gartenhaus (rund 30 m²) mit Küche, Hobbybereich und Terrasse (ca. 5,50 m²).

Präferierte und sehr geschätzte Lage am unteren Geigersberg im begehrten Karlsruher Stadtteil Durlach. Das Anwesen lässt sich über eine kleine Nebenstraße direkt anfahren oder über eine Treppe erreichen.
Das Markgrafen-Gymnasium sowie die Straßenbahnhaltestelle "Karl-Weysser-Str." sind somit auch gut zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar. Von dort beste Verbindung mit den Linien 1, 2, 8, NL2 zum Durlacher Bahnhof, zum HBF Karlsruhe und in die Karlsruher Innenstadt.
In die historische Altstadt von Durlach mit Fußgängerzone und vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind es nur einige Meter mehr.
Mit dem PKW über die B3 zügige Anbindung über die Südtangente zur A5 / A8, zum HBF Karlsruhe, nach Ettlingen oder Richtung Norden nach Bruchsal und ins Pfinztal.

Provisionshinweis Die Immobilie wird alleinig im Auftrag der Eigentümer verkauft.
Als deren alleiniger Interessensvertreter schließen wir mit unseren Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Auch durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt für die Käufer kein Maklervertrag zustande. Es entsteht somit keine zusätzliche Maklerprovision für die Käufer.
Zwischenverkauf vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Sonstiges Verkaufspreis 2-FH mit 2 Garagen und Gartenhaus: € 1.100.000,-
Die Bilder sind entstammen aus einer Vorvermietung.
Beide Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet. Die gesamte Jahresmiete inklusive Garagen beträgt insgesamt € 29.640,- (ohne Nebenkosten)
Das DG dient als Speicherraum und lässt sich bei Bedarf sicherlich ausbauen.
Der separate Gartenbereich mit dem Gartenhaus wird vom Eigentümer selber genutzt.
Die Immobilie wird alleinig im Auftrag der Eigentümer verkauft.
Als deren alleiniger Interessensvertreter schließen wir mit unseren Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Auch durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt für die Käufer kein Maklervertrag zustande. Es entsteht somit keine zusätzliche Maklerprovision für die Käufer.
Zwischenverkauf vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1890
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 263,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 24.06.2022
Gültig bis: 23.06.2032
[URL="https://www.immobilien-guenter.de/immobilien-uebersicht/"]Angebote Immobilien Günter[/URL]
[URL="https://www.immotify.de/immobilien/"]Angebote Immotify GmbH[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg