Wohnung zum Kauf

---

3,5 Zimmer

131 m²

2. Geschoss

---

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2146 € / Monat

---

Godesberg-Villenviertel, Bonn / Godesberg-Villenviertel (53175)

Diese attraktive Wohnung mit rund 131 m² nutzbarer Bodenfläche (tatsächliche Wohnfläche gemäß aktueller Wohnflächenberechnung beträgt 126,37 m²) liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses welches im Jahr 2000 als Gebäudeerweiterung in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Ursprungsgebäude beherbergt zusätzlich eine weitere Wohneinheit und strahlt, den für diesen Stadtteil typischen, historischen Villen-Flair aus. Der Zustand der Wohnung ist aufgrund regelmäßig durchgeführter Renovierungsmaßnahmen als sehr gepflegt zu bezeichnen. Sie besticht vor allem durch Ihr großzügiges Flächenangebot und ihren außergewöhnlich schönen Grundriss.
Von einer zentralen Diele ausgehend, gelangen Sie gleichermaßen in alle Räumlichkeiten: in einen praktischen Bürobereich in der Diele, in das Schlafzimmer mit en suite Wannenbad und direktem Zugang zur aparten Dachterrasse mit schönem Weitblick. Außerdem in das Duschbad, in ein weiteres Schlafzimmer, in die separate Küche mit moderner Einbauzeile und in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Terrasse erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Bad Godesberger Villenviertels, einem bevorzugten Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Es liegt zwischen den am Rhein gelegenen Ortsteilen Plittersdorf und Rüngsdorf sowie Alt- Bad Godesberg.
Die Umgebung ist geprägt durch bildschöne Häuser, großzügige Grundstücke und herrliche Straßenzüge mit Alleencharakter, die eine grüne und aufgelockerte Atmosphäre schaffen.
Bedingt durch eine starke Infrastruktur finden Sie fußläufig bereits diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Apotheke, Friseur, Kindergärten und Schulen vor. Im nahegelegenen Zentrum erschließt sich Ihnen ein gut sortiertes Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Das Godesberger Villenviertel liegt gut integriert in den Bonner Stadtverbund und ist auch bei Familien eine sehr beliebte Wohngegend. Die Bundesstraße 9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung. Sie garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Eine Alternative bietet der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg. Hier halten RE- und RB-Linien, die Bad Godesberg bis zu viermal pro Stunde mit dem Bonner Hauptbahnhof verbinden. Mit der Stadtbahn (150 m) besteht mit den Linien 16 und 63 eine sehr gute Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie weiter bis nach Köln. Die nächste Haltestelle liegt nur in 150 m Entfernung.
Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt lediglich ca. 400 m vom Objekt entfernt.
Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürfte in Bonn und Umgebung kaum Grenzen gesetzt sein. Ob sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung, Unterhaltung oder einfach nur spazieren gehen zum und am Rheinufer (ca 3 km entfernt) - absolut jedem wird etwas geboten. Ein beliebtes Ziel ist auch der Naturpark Kottenforst, ein ca. 40 km² großes Waldgebiet im Südwesten der Stadt Bonn oder an heißen Sommertagen das Rüngersdorfer Kulturbad, welches sich ebenfalls in nur 2,5 km Entfernung zu dieser Offerte befindet.
Obwohl sich die Wohnung in Nähe der Eisenbahnlinie befindet ist sie als ruhig gelegen zu beschreiben.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3297
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
--------------------------------------------------------
"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1