Wohnung zum Kauf

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2 Zimmer

40,1 m²

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205000 €205.000 €

Finanzierung ab 718 € / Monat

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Moabit, Berlin (10557)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines gut gelegenen 8-stöckigen Gebäudes in Berlin. Die Wohnung wird derzeit renoviert, es bedarf aber eventuell noch einigen weiteren Sanierungsmaßnahmen - also ein Objekt mit viel Potenzial zur Umsetzung eigener Gestaltungswünsche. Die Lage, eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese nicht vermietete Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger oder auch für künftige Selbstnutzer.

Beim Betreten der 40 m² großen Wohnung befindet man sich neben einem kleinen Eingangsbereich in der funktional ausgestatteten, innenliegenden Einbauküche. Von dort geht es sowohl in das Wannenbad, in das Schlafzimmer als auch in den Wohnraum. Highlight dieser Wohnung ist der vom Wohnzimmer begehbare nach Osten ausgerichtete Balkon. Mit dem hinter dem Gebäudekomplex liegenden Carl-von-Ossietzky-Park geht der Blick direkt ins Grüne.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei, da der Aufzug nur auf halben Ebenen hält. Darüber hinaus steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zu erwähnen sind auch die Stellplätze auf dem Hinterhof, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 312 € und umfassen verschiedene Leistungen, die das Wohnerlebnis optimieren. Das Gebäude nutzt Fernwärme als Energiequelle, was nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer einfachen, aber zweckmäßigen Ausstattung und eignet sich daher ideal für ein Paar oder Singles, die nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause sucht. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten, was den Komfort des täglichen Lebens zusätzlich unterstreicht.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem einladenden Flair selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, der voraussichtlich erst ab Mitte Januar möglich ist. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern!

Alt-Moabit ist ein historischer Stadtteil im Berliner Bezirk Mitte und Teil des größeren Moabit-Bezirks.

Alt-Moabit zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie historischer Architektur aus. Die Gegend liegt westlich des Berliner Hauptbahnhofs und östlich des Spreeufers. Alt-Moabit erstreckt sich entlang der Straße Alt-Moabit, die von der Heidestraße im Norden bis zur Lessingbrücke im Süden verläuft.

Die Architektur in Alt-Moabit ist vielfältig und reicht von historischen Altbauten bis zu moderneren Gebäuden. Insbesondere entlang der Straße Alt-Moabit findet man gut erhaltene Gebäude aus der Gründerzeit. Die Gegend wird von breiten Straßen und zahlreichen Bäumen geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

In Alt-Moabit gibt es auch einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Bellevue, Amtssitz des deutschen Bundespräsidenten, das sich im südlichen Teil des Stadtteils befindet. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Spree macht Alt-Moabit zu einem verkehrsgünstigen Standort. Dabei darf die direkte Lage am Tiergarten mit Anschluss an den Zoologischen Garten und damit der City-West nicht unerwähnt bleiben.

Die Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in andere Teile Berlins zu gelangen. Insgesamt ist Alt-Moabit eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Diese schöne Immobilie befindet sich in Berlin und ist nur wenige Fußminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

In nur 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie den nächsten Bus, mit dem Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Fahrzeiten zu weiter entfernten Orten sind sehr gut. In nur 10 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahn, in 3 Minuten den nächsten Hauptbahnhof und in 35 Minuten den nächsten Flughafen. Dies alles ist ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Stadt zu erkunden.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 8 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.3