Zum Verkauf steht dieses spannende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Werbach. Das im Jahr 1978 massiv erbaute Haus bietet (bisher) eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Nutzfläche von ca. 200 m², die sich größtenteils in Wohnfläche umwandeln lässt.
Besonders hervorzuheben ist das große Ausbaupotential dieser Immobilie. Sowohl der unausgebaute Dachboden als auch der größtenteils freiliegende und bereits beheizte Keller bieten sich als zusätzliche Wohnfläche oder eigenständige Wohneinheiten an. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick besteht die Möglichkeit, aus diesem Einfamilienhaus ein Mehrparteien- oder Mehrgenerationenhaus zu gestalten. Die massive Außenwand aus 30er Porotonsteinen wurde zusätzlich Ende der 90er durch Heraklith-Platten gedämmt, wodurch sich der Energiebedarf sich nochmals verbessert hat. Aktuell wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung mit einem Tankvolumen von 8.000l beheizt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wärmepumpenanlage für das Brauchwasser, die den Sommerbetrieb übernimmt.
Das Haus ist in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen und profitieren Sie von dem vielseitigen Ausbaupotential dieser Immobilie.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.
Die Lage des Hauses in Werbach ist ideal für Familien, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Umgebung von Werbach von einer malerischen Landschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von wichtigen Einrichtungen wie einem Kindergarten, der nur 100m und einer Grundschule, die nur 300m entfernt liegt. Auch Banken, Ärzte, Restaurants oder sportliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Dank seiner zentralen Lage sind auch größere Städte wie Würzburg, Wertheim und Tauberbischofsheim bequem mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30
