Haus zum Kauf 621.000 € 20 Zimmer 406,6 m² 797 m² Grundstück Attendorn Attendorn 57439

Haus zum Kauf
20 Zimmer
406,6 m²
797 m² Grundstück
621000 €
Attendorn, Attendorn (57439)

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Knut Griesemer

Wittelsbacher Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

621.000 €

1.596,28 € / m²

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Keine Provision für den Käufer! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.489,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.822,80 EUR

Energetisch vorgesorgt! MFH mit 6 Wohneinheiten, zentrumsnah und dennoch ruhig.

Dieses solide, und ständig renovierte, Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 6 Stellplätzen befindet sich zentrumsnah aber dennoch ruhig und unweit vom Erholungsgebiet Waldenburger Bucht gelegen. Dort entsteht in naher Zukunft ein Ferien-und Freizeitparadies mit deinem direktem Rad-und Wanderweg dorthin.

Alle Wohneinheiten inklusive der Stellplätze sind langfristig vermietet.
Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 42,49m²
Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 81,57m².
Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 79,22m²

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon, und zu allen Wohnungen gehört je ein Stellplatz und ein Kellerabteil.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen pro Jahr, inklusive der Stellplatzmieten, belaufen sich auf 34.822,80€. Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von 5,61%.
Durch schrittweise Anpassung an den örtlichen Mietspiegel ist eine Nettomieteinnahme pro Jahr von ca. 38.500,00€ möglich. Somit ließe sich eine Bruttorendite von 6,20% erzielen.
Die Wertsteigerung und der Einfluss der Inflationsrate sind hier noch nicht berücksichtigt.

Dieses Objekt liegt nur einen knappen Kilometer vom Attendorner Stadtzentrum entfernt und doch direkt im Grünen unweit der Waldenburger Bucht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150m entfernt. Zum Regionalbahnhof geht man maximal 10 Minuten.

Sonstiges Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400

Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 406,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², beheizbare Fläche: 406,57 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 85.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.80