-- Die Abendsonne auf dem Balkon genießen, hier ist das möglich. --
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, Wohnfläche ca. 96 m², erbaut 1993, liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 37 Eigentumswohnungen in 5 Häusern in der Südstadt von Gifhorn. Sie ist umgeben von Grünanlagen und Waldgebiet. Der Baustil der Wohnung eignet sich hervorragend für junge Leute.
Über einen separaten Durchgang im 1. OG gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Sie betreten nun den Flur mit einer Flurgarderobe. Vom zweiten Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia in Nordostausrichtung, ein Badezimmer mit Badewanne, WM-Anschluss und Fenster, ein weiteres Bad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum.
Die obere Ebene erreichen Sie vom Flur aus über sieben Stufen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Südbalkon gibt einem ein großzügiges Raumgefühl. Sie haben einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Die zum Essbereich offene Küche mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten bringt zusätzlichen Charme herein. Eine gemütliche Sitzecke auf dem Balkon lädt zum entspannen ein.
Die Bäder und die Küche sind mit hellen Fliesen ausgelegt und die anderen Räume mit hochwertigem Laminat.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung.
Monatlich fallen 360€ Hausgeld an. 2020 wurde die Heizanlage komplett erneuert. 2022 betrugen die jährlichen Heizkosten 690€. Die Grundsteuer beträgt jährlich 290€.
Die Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von monatlich 780€ zzgl. 232€ Nebenkosten. Ein Abschlag für Heizung und Wasser sind in den Nebenkosten enthalten.
Die modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Gifhorner Südstadt.
Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Mehr- und Einfamilienhäusern. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit direktem Anschluss an Grünanlagen und Wald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 (nach Braunschweig), die B114 (nach Wolfsburg) sowie die Bundesstraße 188 ist hervorragend. Beliebte, nahgelegene Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m²
