Wohnung zum Kauf

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2 Zimmer

58 m²

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270000 €270.000 €

Finanzierung ab 950 € / Monat

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Bornstedt, Potsdam (14469)

Die Raumauftteiung ist sehr effizient. Hohe Decken sowie ein großer Durchgangsflur zum Bad schmücken das Objekt.
Die Erweiterung des Balkone erfolgte über das Schlafzimmer und den Wohnzimmerbereich.

Der Parc du Bois ist ein wunderschöner Park in Potsdam, nahe Berlin. Er liegt im Norden der Stadt und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 40 Hektar. Der Park ist bekannt für seine malerischen Landschaften, seine üppige Vegetation und seine vielfältige Tierwelt.

Der Name Parc du Bois ist französisch und bedeutet Park im Wald, was auf die umliegenden Wälder und das bewaldete Gelände hinweist, das den Park umgibt. Dies verleiht dem Park eine besonders natürliche und ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen und Spazierengehen einlädt.

Im Park finden Besucher zahlreiche Wanderwege, die durch Wälder, Wiesen und entlang von kleinen Bächen führen. Es gibt auch viele Sitzgelegenheiten und Aussichtspunkte, von denen aus man die Schönheit der Natur genießen kann.

Der Parc du Bois bietet auch Aktivitäten für Familien und Kinder, darunter Spielplätze, Picknickbereiche und gelegentliche Veranstaltungen wie Konzerte oder Naturführungen.

Insgesamt ist der Parc du Bois ein idyllischer Ort, der perfekt geeignet ist, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben.

Der Gebäudekomplex wurde in den Jahren von 1890 bis 1894 auf einer bis dahin unbebauten Fläche südlich des Bornstedter Feldes als Garnisonslazarett für die Ulanen-Reiterei errichtet. Das Lazarett war nach damals modernsten hygienischen Erkenntnissen für maximal 309 Patienten konzipiert worden.

Den Kern der aus insgesamt 12 Gebäuden bestehenden Anlage bildeten das Hauptgebäude, das Wirtschafts- und Verwaltungsgebäude, die Behandlungshäuser und drei Krankenbaracken. Die Architektur und städtebauliche Gestaltung des im Stil der norddeutschen Backsteingotik erichteten Gebäudekomplexes stehen in der Tradition der Berliner Bauschule nach 1850. Charakteristisch hierfür sind die Segmentbogenfenster und die farbig glasierte Ziegelornamentik, sowie der dreiteilige Aufbau der Fassade mit Rustika, Beletage und Attika.

Von Mai 2005 bis etwa 2008 wurde die denkmalgeschützte Anlage im Auftrag der „Berner & Grasserbauer Grundbesitzanlagen GmbH“, im Rahmen der Entwicklung des Bornstedter Feldes, umfassend saniert. Nach der Sanierung, der nun 166 Wohneinheiten umfassenden Anlage, bekam diese den Namen „Parc du Bois“, was in der französischen Sprache für „Park der Bäume“ steht und am über 100 jährigen Baumbestand des Geländes orientiert ist.

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In der Potsdamer Jägervorstadt liegen die denkmalgeschützten Gebäude des Parc du Bois,dem Park der Bäume. Ab 2005 wurden die ehemaligen Lazarettgebäude zu modernen und hochwertigen Wohnungen umgebaut.

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist zum Dezember 2006 fertig gestellt worden.
Die Wohnung ist mit den Fenstern vollständig nach Norden ausgerichtet.
Der Grundriss ist praktisch und modern und zusammen mit der enormen Raumhöhe und den großen Fenstern ergibt sich eine sehr besondere Wohnatmosphäre.
Sie betreten die Wohnung und sind in einem sehr großen Wohnbereich mit integrierter Küche. Ein offenes Ambiente mit Zutritt zum idyllischen Balkon. Die Ausrichtung ist zum Parkareal mit sehr viel Ruhe verbunden.
Der hintere Flur grenzt an das mit Balkon versehene Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer mit Badewanne. Der Flur ist sehr geräumig, sodaß hier Kleiderschränke durchaus passen, und somit wie ein extra Raum genutzt werden kann. Sie leben hier in einem sehr gehobenen Klientel von Künstlern und Ärzten durch die naheliegende Klinik.
Es wurden bereits mehrere Objekte im Areal verkauft. Das Feedback : Hier kann man ankommen, ob jung ob älter.

Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch im gegebenem Zustand besichtigen und Ihre Wünsche der Farbgebung frei äußern. Die Kündigungsfrist des derzeitigen Mieters beträgt nach notarieller Beglaubigung/Grundbucheintrag 6 Monate.
Wir als Makler arbeiten transparent, daher ist der Mieter durch den bevorstehenden Eigentümerwechsel über die zukünftig wohnliche Veränderung informiert!

Potsdam hat zukünftig eine enorme Wertentwicklung. Eine der begehrtesten Lagen Deutschlandweit.

Die Wohnung hat eine Größe von großzügigen ca. 58 m2 und verfügt über 2 Zimmer.
Der an das Badezimmer angrenzende große Flur kann als Ankleidezimmer genutzt werden. Für Schränke ist ausreichend Platz, um das Schlafzimmer NUR als Schlafbereich nutzen zu können. Das Baujahr des Hauses ist 1890, was einen besonderen Charme ausstrahlt. Die Wohnung wurde 2010 aufwändig saniert und modernisiert.

BESONDERHEITEN:

Hochwertiger Echtholz Parkettboden in allen Wohnräumen

Moderne Einbauküche mit Markengeräten

Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Tiefgaragenstellplatz excl. des Kaufpreises (10.000,- Euro)

Kellerabteil großzügig

Ein Energieausweis muss nicht belegt werden, das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einem monatlichen Zins von NK 522,- Euro. Das Hausgeld beträgt 256,52 Euro. Ob als Altersruhesitz, Pärchentraum, Singlewohnung oder Kapitalanlage, mit diesem Objekt ist alles möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN