Einfamilienhaus zum Kauf

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4 Zimmer

95 m²

4.155 m² Grundstück

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209000 €209.000 €

Finanzierung ab 683 € / Monat

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Westerende, Großheide (26532)

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 im traditionellen Baustil in Westerende erbaut und eignet sich hervorragend für Personen mit idealistischer Ausrichtung, die durch gezielte Verschönerungen, Modernisierungen und Sanierungen sowohl die Immobilie als auch das Grundstück in neuem Glanz erstrahlen lassen können.
Diese Immobilie bietet zudem eine ideale Umgebung für Ihre lieben "Vierbeiner": Katze, Hund und natürlich für die Pferdeliebhaber.
Im Jahr 2010 wurde die Immobilie teilweise renoviert, um den Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Die Grundstücksfläche beträgt 4155 m².
Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne Ostfrieslands zu genießen. In direkter Nähe zum Haus grenzt der Pferdestall mit 6 Boxen und ein Areal von ca. 3.000 m² Fläche mit Reitplatz, Koppel sowie ein wetterfester Paddock an. In den vergangenen Jahren wurde dieser Sandplatz mit Schotter und einer Folie versehen und darauf Reitsand aufgebracht. Ein gutes Stück Weide kann nach Absprache dazu gepachtet werden und befindet sich in ca. 5 min fußläufiger Entfernung. Außerdem befinden sich zwei Reitanlagen mit Hallen ebenso einen Steinwurf entfernt.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 95 m² und teilt sich, wie folgt auf:
Erdgeschoss
. ein Flur
. eine Küche
. ein Wohn- und Esszimmer
. ein Wohnzimmer mit Kamin (6,5 KW)
. ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch
. ein Hauswirtschaftsraum
. ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch
Dachgeschoss
. zwei geräumige Schlafzimmer
Ebenso gehören ein Holzhaus, ein massiver Schuppen, diverse Reitplätze, Paddock, Pferdestall mit zum Angebot.

Herzlich Wilkommen in Großheide!
Großheide ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen, Deutschland.
Die Gemeinde liegt etwa 15 km nordwestlich der Stadt Aurich und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. In einer ruhigen Sackgassenlage von Westerende befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Westerende ist ein beschaulicher Ort mit etwa 570 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Großheide. Hier genießen Sie die jod-haltige, ostfriesische Landluft, während Pferde friedlich auf den Koppeln weiden und Fasane sich gelegentlich auf der Frühstücksterrasse blicken lassen - eine wahrhaft idyllische Kulisse.
Fußläufig erreichbar befinden sich ein Bäcker ( "Kaufmannsladen"), die den täglichen Bedarf decken. Für Reitbegeisterte bietet der Reit- und Fahrverein Westerende e.V. ein breites Angebot für klassische Reitweisen, Freizeitreiten und Voltigieren. Innerhalb einer kurzen Autofahrt von 5 bis 10 Minuten erreichen Sie zudem eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten.
In Großheide und Hage erwarten Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Blumengeschäfte sowie eine abwechslungsreiche gastronomische Szene. Die Schulbildung ist hier ebenfalls gut aufgestellt, mit Grundschulen, Haupt- und Realschulen in der Nähe. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn es gibt eine Kinderkrippe sowie Kindergärten in der Umgebung.
Der Küstenbadeort Norddeich ist nur eine 15-minütige Autofahrt entfernt, wo Sie das maritime Flair der Nordseeküste und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erwartet.

Sonstiges Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1932, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 377,3 KWh/(m²a), Energieklasse H.
Das Haus bedarf einer Sanierung und Renovierung, jedoch stellt dies für den Handwerker kein Problem dar.
Für einen Kaufpreis von nur 209.000 € erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns - dieses interessante Objekt steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.
Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 438
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen