Einfamilienhaus zum Kauf

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5 Zimmer

142,3 m²

953 m² Grundstück

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475000 €475.000 €

Finanzierung ab 1604 € / Monat

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Pfettrach, Pfettrach (84032)

Ein Objekt mit viel Potential: Neubau oder Sanierung

Wir freuen uns, Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus 1978 auf einem gewachsenen Süd-Grundstück in der Gemeinde Pfettrach anbieten zu können.

Das charmante Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet inmitten hochwertiger Umgebungsbebauung. Die Immobilie ist bereits geräumt und steht ab sofort zum Umbau zur Verfügung.

Diverse Planungs- und Entsorgungsarbeiten wurden bereits getätigt, einiges ist noch zu tun. Belohnt wird der zukünftige Eigentümer dann mit einer geräumigen Immobilie auf wunderschönem Grund, die eine moderne Grundrissgestaltung und ausreichend Platz auf ca. 125 m² Wfl. im Erdgeschoss aufweist. Das Untergeschoss des voll unterkellerten Einfamilienhauses bietet neben ausreichend Staufläche ein weiteres tageslichthelles Schlafzimmer/ Büro mit ca. 17,28 m² Wohnfläche. Zusätzliche Wohnfläche kann zudem im Dachgeschoss der freistehenden Immobilie realisiert werden.

Abgerundet wird unser Angebot durch eine Einzelgarage mit Satteldach und zusätzlicher Abstellfläche.

Selbstverständlich eignet sich das Grundstück auch für den Neubau Ihrer Wunschimmobilie:

+ Grundstück: 957 m²
+ Ausrichtung: Süden/ Süd-West
+ Bebauungsplan
+ GRZ: 0,4
+ Bebaubare Grundstücksfläche ca. 383 m²
+ GFZ: 0,6
+ Geschossfläche ca. 574 m²
+ Gewachsenes Wohngebiet




Gerne erläutern wir Ihnen alle Details zu dieser interessanten Immobilie und senden Ihnen auf Wunsch alle weiteren Informationen zu.

Ruhige und gewachsene Wohnlage bei Landshut:

Unser angebotenes Objekt liegt ruhig, inmitten wertiger Umgebungsbebaung, in einem sonnigen Wohngebiet der Gemeinde Pfettrach.

Die Gemeinde Pfettrach bildet einen Ortsteil des Marktes Altdorf und liegt nahe der A92, nur ca. 8 km von Landshut entfernt. Unweit befindet sich das Gewerbegebiet "Aicher Feld", mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie einem Supermarkt, Drogerie, Schuhmarkt, Tankstelle usw.

Altdorf bietet seinen rund 12.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, 2 Volksschulen, zahlreichen Vereinen und diversen Gasthöfen bzw. Restaurants. Hier befinden sich zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist der Flughafen München in bequemen 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Altdorf ist zudem an das Stadtbusnetz der Stadt Landshut angeschlossen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1