Dieses fantastisch große Grundstück am Ende einer Sackgasse ist umgeben von viel Grün, großen anliegenden Gärten und grenzt an den Frankfurter Stadtwald. Es bietet die einmalige Gelegenheit, einen großzügigen Neubau - innerhalb des Baufensters - nach individuellen Wünschen und Vorlieben zu planen und zu gestalten und trotzdem über einen großen, eingewachsenen Garten zu verfügen.
Nach Auskunft des Bauamtes ist folgende Bebauung innerhalb des Baufensters möglich: 1 Gebäude mit 2 Wohneinheiten, 2 Vollgeschosse mit Steildach oder 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss (an Stelle eines Steildaches). Das Staffelgeschoss darf max. 75 % des darunter liegenden Geschosses umfassen.
Das großzügige Grundstück umfasst ca.1.634 m² auf zwei Flurstücken und liegt in der Flur 560. Es gilt der Bebauungsplan B856. Aufgrund der Grundstücksgröße ist das Baufenster relativ groß.
Das Angebot richtet sich zunächst an Interessenten für die Erstellung eines neuen Wohnhauses, es kann auch der bestehende Flachbau saniert und bewohnt werden. Hauptwohnung: ca. 140,82 m² + Keller und kleine Wohnung ca. 79,38 m² = 220,02 m² / 3 % Abschlag = ca. 213,41 m²
Der Altbau-Bungalow besteht aus 2 Wohnungen, die über getrennte Eingangsbereiche verfügen, wobei die kleinere Wohnung über eine eigene Pforte und eine eigene Hausnummer verfügt. Beide Wohnungen haben Zugang zum großen Garten.
Die kleinere Wohnung war bis November 2023 bewohnt und kann kurzfristig neu bezogen werden. Die große Wohnung ist sanierungsbedürftig. Es sind Schallschutzfenster eingebaut und es gibt eine Gastherme. Vor dem Haus befinden sich eine Garage und Freistellplätze.
Frankfurt-Sachsenhausen ist der südliche Stadtteil zwischen Main und Frankfurter Stadtwald. Dieses Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet direkt am ausgedehnten Frankfurter Stadtwald in der Nähe zum Goetheturm mit Spielpark. Zum Autobahnzubringer B3 sind es wenige hundert Meter, dort sind Haltestellen der Stadtbusse. Vom Grundstück zum Südbahnhof Frankfurt sind es ca. 4 km, zur Frankfurter Fußgängerzone ca. 6 km.
Sonstiges
Gerne stehe ich Ihnen für Informationen und für eine Ortsbegehung zur Verfügung. Ich freue mich auf unser Kennenlernen und bin davon überzeugt, dass Sie sich die Gelegenheit zur Besichtigung dieser großzügigen Lage nicht entgehen lassen sollten.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
